“新国五条”实行首周中国二三线城市楼市热度不减

　　中国国务院关于楼市调控的五条意见(简称“新国五条”)2月20日颁布，这一重大房产调控政策在全国两会前出台，引起了中国业界热烈关注和讨论。然而，市场显示，“新国五条”出台首周，中国二三线城市楼市开年来的热度并未削减。

　　业界对此的分析出现分化。有观点认为此番政策未见新意，平抑房价的作用将不及预期。也有业内人士指出，“新国五条”问责制度下，国家相关部门及各地将陆续出台细则，加强对楼市的调控，其影响力或将渐显。

　　“春节以后这段时间，我们的楼盘成交价格和数量依然可以用平稳小幅上扬来概括。”安徽合肥华邦投资置业有限公司营销总监尹争表示，他们公司在安徽省六个城市均有楼盘在售。

　　和华邦一样，在全国的二三线城市保持较好销售成绩的开发商不在少数。易居中国安徽事业部副总经理江国平说，中国二三线城市楼市春节前后一直较热，“开发商、经销商的日子最近比较好过”。

　　中国指数研究院数据发布中心最新一周中国主要城市房地产市场交易情报显示，18日至24日周均成交量八成以上城市同比上涨，不少二三线城市的同比涨幅可观。

　　搜房网数据监控中心数据显示，仅2月18日至24日一周，福州住宅成交套数和面积双双环比上涨超过了300%，一、二手房价每平米价格均有百元至千元不等的涨幅。而在南京，这一周住宅成交套数和面积环比均超过了700%。

　　来自晟城地产的统计显示，中国西部城市重庆上周楼市成交6000余套，尤其是上周五至周日，日成交量一度突破千套，增长明显。

　　中国多地楼市去年第四季度以来，经历了“量价齐升”的持续回暖行情。国务院2月20日发布包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容的“新国五条”。

　　“目前，我们的楼盘价格还在稳步上升，对于主市场在二三线城市的华邦来说，新政策的出台影响不大，刚需量较大的二三线城市未来房价还是由市场规律决定更多。”尹争说。

　　“二三线城市改善性和置换性购房需求较多，投资性购房比例小，所以新政策对二三线城市未来楼市走向不会有太大影响。”合肥零五五一房产网络营销有限公司总经理曹洪春说。

　　不过，市场调查显示，虽然“新国五条”尚未在削减二三线城市楼市成交热度和抑价上显现效力，却加重了消费者对房价平抑的期待。不少有买房需求的置业者进入了观望期。

　　搜房网的调查显示，受此次政策出台影响，超过四成受访者表示或将延迟置业计划，超过三成的受访者表示由于此次政策力度不大，或将继续赶抢楼市优惠，而仅有两成多的受访者表示对于置业计划没有影响。业内人士认为，“新国五条”的影响或将出现在三、四月楼市传统销售“黄金期”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上表示：“国五条出台后，市场热度不降反升!这也正常。市场上行中场阶段，新政出台后常如此。市场运行具有惯性，政策效果具有滞后性。”

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开教授认为，二三线城市近年来发展速度较快，因此一段时间内住房需求将保持增涨趋势。如果全国两会后没有更新、更明确细化的调控政策出台，预计2013年二三线城市楼市整体还将延续去年下半年以来相对比较热的状况。

　　作者：蔡敏 朱青来源新华网)