CRIC：“国五条”细则突袭 核心内容仍是限购和限贷

　　3月1日晚，国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，“国五条”细则正式出台。

　　纵观本次国五条新政，与2012年延续一整年的喊话调控已有根本性转变，在我们看来，这应当算作是本轮房地产调控自2010年开始、2011年升级之后的又一次政策加码，从政策总体力度上看，国五条新政介乎于2010年和2011年两轮调控之间，相比2010年以逐次收紧信贷为主的调控要强，相比2011年在一二线城市全面推行既对增量又对存量的限购政策则要弱。从所涉及内容上看，国五条核心内容依然是在限购和限贷两方面作文章，但在这两大核心政策的执行力度上，本次新政都有所加强。

　　首先，区域限购将被叫停，限购城市或再度扩容。

　　其次，二套房贷政策继续收紧，信贷杠杆将进一步缩小。

　　另外，本次新政中关于二手房交易个税严格按转让所得20%征收的提法受到外界普遍关注。

　　对于本次新政的影响，我们认为自2012年起始的一轮市场回升将被打断。

　　作者：CRIC研究中心