二手房征20%个税 80后购房者称改善置业伤不起

　　中新网杭州3月3日电(记者 夏毅)“80后”陈先生已经打消了卖房的念头，原因正是近日出台的新国五条实施细则。

　　“严格征收20%的个人所得税，我如果把现在住的60平的房子卖出去，要比之前多交近十万的税啊。”原本想要换个大房子，迎接一个新生命的降临，一下子他的计划全被打破了。

　　1日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、二套房贷款首付比例可提高、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，为此次新政的最大亮点。

　　昨日，有网友在微薄上高呼，“躺着坐着都中手榴弹”、“坑的是80后和小中产，卖掉第一套房，换大房子是准备生孩子的80后和小中产的自然需求，打击的是这些刚刚靠个人奋斗站住脚、准备实现美好人生的年轻人。”

　　此次调控被媒体称为十年最犀利狠招，中国指数研究院杭州分院研究总监高院生认为，此次国五条细则是在国八条基础上再度加码，但政策出台的背景与初衷是不变的，主要是抑制投资投机需求，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康平稳发展。

　　提高二手房个税对所有城市都将产生影响，对此，杭州我爱我家企划部经理周包军表示，细则对改善性需求冲击较大，在各地地方细则出台前，二手房成交将出现井喷。此后，部分购房者将回归一手房市场。

　　记者在采访中发现，对于非投资性的购房者，政策如何进行细化，也是一部分购房者的心声。

　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹也在其个人微博就国五条细则发文称，房产税应从第三套房起征，且应免除二手房交易的所有税费。

　　他指出，应通过房产税将空置房逼到二手房市场，形成市场供应，房价自然下降；同时让“小产权房”和违法建筑通过罚款等方式使其合法化，为下一步征收房产税打好基础。在实施以上政策的同时，还应免几年二手房交易所有税费，“让房子充分流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然下降，如果房价还降不下来，再提高房产税，尤其是多套房子的税率。”

　　此次细则虽未提及房产税，但高院生认为，房产税是控制房价的长效机制，只要条件成熟，扩容也是势在必行。