中国楼市新政趋紧 专家料下周地产股或下行

　　中新社北京3月3日电(陈康亮)中国官方公布楼市调控新政“国五条”的实施细则，引发市场热议。东北证券策略分析师沈正阳3日接受中新社记者采访时表示，此次严厉的新政将对中国股市地产板块带来一定的心理冲击，预计下周地产股或将承压下行，并对A股的短期走势造成负面影 响。

　　在出台楼市调控新政策“国五条”8天后，中国国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从抑制投资投机性购房、增加供应等六个方面细化了新“国五条”的相关规定。

　　其中，关注最为集中的一条政策规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。此前虽已有类似政策，但大部分地方是按房屋总价的1%征收。

　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，“新政”中20%的售房个税将使二手房成交量出现明显下调。在短暂的过户“末班车”后，随着各地调控细则的出台，成交量将出现萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。

　　湘财证券房地产行业分析师张化东则指出，此前新“国五条”被部分市场人士解读为缺乏足够新意，地产股甚至因此出现反弹。但此次出台的细则，特别是20%的售房个税等规定，超出了市场预期，预计地产股下周初将不可避免受压。另外，如果一线城市出台细则确认将提高二套房贷款首付比例和利率，这将对一线地产股短期造成冲击，但由于之前已有调整，预计整体下跌空间不大。

　　光大证券策略分析师徐彪表示，新政对地产等周期股有一定的心理影响，但冲击未必很大。而地产调控对银行板块影响较小，如果银行股保持稳定，则市场下跌空间有限，故尚未能断言A股中期上涨趋势因此而发生改变。

　　亦有分析人士认为，地产股短期将承受一定压力，但炒房资金受到抑制，对股市反而是长期利好。