上海：业主降价急售

　　证券时报记者 张昊昱

　　面对去年年底以来悄然上升的房价和比房价上升得更为剧烈的看涨预期，“国五条”细则日前正式出台，二手房交易市场成为本次调控的重点。

　　记者周末走访了上海多家地产中介机构，周末本就是地产经纪比较忙碌的时候，又恰逢国五条细则出台，不少中介门口都挤满了前来咨询的人。

　　中原地产的一位经纪人告诉记者，这两天挂牌的房源突然增多。“有的卖方急于抛售，挂牌价格较此前有所下调。不过还有一部分卖方只是把房子挂出来试探市场反应，不是真卖。”

　　据了解，细则落地执行后，差额20%的个税加上原本3%的契税、5.6%的营业税和2%的中介费，使二手房的交易成本陡然上升。

　　21世纪不动产的一位经纪人坦言，最近一阵子成交量会非常多。“举个例子，我们这里昨天刚卖掉一套600万的房子，这个价格属于抛盘性质。上午刚挂出去，两个小时不到，4拨人抢着买。最后直接现金买单。”据该经纪人分析，买房者怕新规落地后，税被转嫁到自己头上，因而急着过户；而卖房者为规避20%的高税，宁愿少赚点，也想早出手。这是目前市场上撮合交易的主要心态。该经纪人预计，整个3月份上海二手房交易量会较去年同期明显放大。

　　“上海总体上来说还是个卖方市场。刚需旺盛，想要买房的人比手握房源的人更着急。而且一旦二手房可供交易的标的减少，刚需人群只有去买新房这一个选择。那你觉得开发商会怎么做呢？”上述经纪人无奈地表示，“国五条”细则短期内对二手房价格会是一个打压，但对整个地产市场的长期效果仍不明朗。

　　作者：张昊昱