广州：自住型业主心态平和

　　证券时报记者 甘霖

　　3月1日，楼市调控新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起广泛关注。

　　记者昨日走访了广州一些老城区的地产中介机构，中介普遍反映投资置业者由于对新政之后的楼价走势无法研判，因而对新政表现冷淡。由于 相关税务部门尚未出台征收细则，目前广州市二手房个税仍按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。至于相关细则何时正式出台，广州房管部门也表示目前无法预测。

　　广州市越秀区的建设街，属于老城区，周围高档写字楼林立，二手楼价普遍在每平方米2.5万元至3.5万元。记者走访了合富辉煌、兴业、中原、满堂红等几家地产中介。据介绍，虽然二手楼的交易税将大幅攀升，但大部分业主并不着急卖房子，因为对下一步楼价的走势心中没底，大多数业主的心态是，能卖到合适的价位就卖，否则就宁可出租。

　　满堂红地产中介的一位姓李的小伙子告诉记者，这两天放盘量并未明显上升，只有少数以投资为主的业主才显得比较着急，恨不得马上成交，希望赶在细则出台前过户。普通业主的心态相对平和，抱着羊毛出在羊身上的想法静观其变。在合富辉煌的中介部，记者采访一位前来看楼的卢小姐，她表示目前二手楼的价格已经很高了，如果业主将20%的交易费转嫁到她的头上，她就肯定不会考虑，宁可买稍偏僻一点的新楼。

　　对于国五条的实施效果，发展商、中介、地产专家、置业者各执一词，但大部分人不再看好二手房市场。记者采访保利地产、香江地产的销售部门负责人，他们均表示，新政将导致二手楼市场萎缩，置业者会蜂拥而至一手市场，新盘供应量减少导致供求紧张，会加剧房价上涨，从而继续推高楼价，他们均对后市看好。

　　中原地产区域总监潘婉霞认为，佛山城区早从2011年就实施了差额20%征收方式，结果对二手房市场影响非常大，导致二手房市场急剧萎缩。“相信广州、深圳等一线城市将会步其后尘。”潘婉霞说。

　　扬汤止沸不如釜底抽薪，广州市社科院的彭澎研究员就表示，平抑楼价关键在于打击炒风，此举可谓正中下怀。资本总是逐利而来，提高炒作的交易成本就会让部分炒楼资金知难而退。此次国五条细则是在国八条基础上再度加码，但政策出台的背景与初衷是不变的，主要是抑制投资投机需求，抑制房价过快上涨。近些年来调控房价的政策出台不少，但上有政策下有对策，导致调控目标未能实现。

　　有地产专家甚至建议：打蛇要打七寸，政府下一步还应接着开征房产税，对那些有三套以上房产又未出租，纯粹以投机炒作为主的房主课以重税，才能彻底打击楼市炒风，挤兑楼市泡沫，促进房地产市场健康平稳发展。

　　作者：甘霖