广东中山暂未现“放盘潮”

　　核心提示

　　楼市调控的“国五条”及其细则日前公布引发市场强烈关注。相对于国内部分城市出现的“放盘潮”，昨日记者走访部分中介门店了解到，中山暂未出现大量放盘与抢购二手房的现象。

　　本地业内人士认为，细则中“杀伤力”最大的是二手房按交易差额20%征税。虽然这对中山这类房价稳定的城市杀伤力一般，预计政策落地前二手房交易将有所增加，随后二手房市场依然是重归平淡。

　　预测：房产市场将更加规范

　　针对细则中关于加强市场监管和完善引导市场健康发展的长效机制的描述，也有业内人士认为，此举将促使本地政府尽早出台相关的市场规范文件。

　　据悉，目前《中山市商品房预售款监管暂行办法》 初稿基本完成，该办法实施后可有效防止资金挪作他用，保护购房者合法权益；有关部门正着手修改《中山市商品房买卖合同》，个别条款容易产生歧义而造成的纠纷有望杜绝；此外，有关部门还将制订房地产信息全面公示的计划，加强商品房开发规划报建管理、规范商品房预售备案管理。

　　二手交易短期或增加 随后将重归平淡

　　多位房地产业内人士的评价均认为，细则中二手房按交易差额的20%征个人所得税的规定，将对二手房市场造成重创。

　　不过从记者走访市场的情况来看，周末两天二手房市场依然相对平静。在西区一个中介门店，店员告诉记者这两天前来咨询和放盘的客户都不多，也没有人详细问到这些细节。记者采访的中山多家中介公司负责人也都认为该政策即使落实，对中山二手房市场的影响并不大。

　　“这两天我们门店没有什么特别的变化。”中山某房产公司负责人陈晓华表示，相对于客户的平静，倒是中介公司在积极反映通知客户尽早过户。

　　“相对于一线城市来说，中山这些年房价一直比较平稳，涨幅并不明显，差额部分并不大。”陈晓华认为这是政策对中山市场影响小的原因之一。中山某地产公司总经理李功镇也表示，在实际成交中，很多二手房买过来跟卖出去的价格差不多，基本上没什么差额。

　　另外，李功镇表示，这项政策早已有之，只是看今后是否会对5年以上的家庭唯一住房开征。据了解，目前在中山若个人转让自用5年以上家庭唯一住房，可申请免征个人所得税，否则若能提供房地产原值的合法有效凭证的，可按交易差额的20%计征个人所得税，若不能提供原值证明的则按转让收入全额的3%计征个人所得税。

　　陈晓华和李功镇都表示，这两天有不少客户咨询相关问题。两位负责人都表示，细则落地还有一个时间差，已经通知客户尽快过户，免得带来不必要的成本，或者纠纷。

　　“估计近期二手房成交会明显增加。”陈晓华说，长远来看，本来中山就存在一、二手倒挂，且不温不火的中山二手房市场将继续平淡。而李功镇则认为，政策将导致未来炒房的人越来越少。

　　一手房回暖或终止 关键看本地细则

　　从去年年底开始，中山楼市表现出了明显的回暖趋势，而春节过后楼市也迎来了一波“小阳春”。在刚刚过去的2月份，商品房网签到4061套，日均网签与去年同期基本持平，但今年春节长假在2月份，而去年是在1月，在很多开发商看来，今年开年明显强过去年。

　　这种回暖的另一个明显表现是，今年1月份中山全市商品房合同登记备案9495宗，面积约94.2万平方米，创下自1999年公布房地产交易数据以来的单月最高成交纪录，而一手住宅价格环比也上涨了3%，达到5564元/平方米，同比更是大涨2成。

　　“细则出来之后，回暖的势头可能又会被压回去。”中山某地产公司营销总监董飙认为，政策对购房者的心理会造成一定影响，具体影响有多大，还要看各地出台的可操作性政策情况。

　　另外，有观点认为，二手房交易的重税的将使更多客户转向一手房市场，对此，董飙并不以为然，“政策对二手房市场会有影响，但在中山二手房对一手的冲击并不大。”

　　董飙表示，对很多开发商来说，更为直接的影响是，从本月开始，政府部门征收的基础设施建设费和增容费都向上调整，“平摊到项目中，差不多每平方米的成本增加了数百元。”他认为，今后开建的项目开发商不得不重新考虑成本问题。

　　不过董飙认为此举长远来看也会使得市场更加规范，“以前一些开发商不愿意建学校和垃圾站等公建，交一部分费用就算了。”他说，提高收费标准后，开发商建公建配套的动力也会增加。

　　作者：齐华伟来源广州日报)