新政或将广州刚需推向地铁沿线 佛山房价看涨

　　春节过后“国五条”出台，似乎巩固了2010年开始的房地产长周期调控时代，《理财周报》曾将之称为地产“小时代”。

　　然而，开年佛山土地市场热度不降反升，2月仅有15个工作日的情况下，仍有24宗土地出让。上周，佛山更是拍出又一新地王，楼面价7423元/平方米，溢价达86.7%，刷新了2010年以来佛山楼面价纪录。

　　与之相关的另外一条消息是，上周佛山举行2012年纳税大户表彰大会，全市85家超亿元纳税大户中，有22家为房地产企业，占总数的25.88%。中海地产(佛山)有限公司更跻身佛山纳税前三甲，纳税金额超10亿元。

　　地产在佛山似乎并没有进入“小时代”。对此，有地产商认为：这主要源自市场信心的恢复和政策的相对稳定，金地集团花重金拿下2013年佛山首个地王，一定程度也反映出开发商对佛山市场的信心。

　　由于佛山地处二线城市，紧邻广州，“国五条”中关于二手房交易税的规定对佛山楼市反而有可能形成利好。与广州等一线城市二手房交易发达不同，佛山房地产交易仍以一手房为主，二手房只是补充。“国五条”为二手房流通设置障碍，会将一部分刚需转嫁至一手房市场。与此同时，更加紧密的广佛对接以及“国五条”对广州二手房流通的影响，也有可能将广州部分刚需推至广佛地铁沿线的佛山禅桂，以及南海、顺德与广州接壤的地方。这不得不让人担心佛山一手房价上涨的可能性。

　　不过，与限制二手房流通带来的影响相比，地王的出现对炒热佛山楼市的影响更不容忽视，因为与房地产刚需和投资客相比，地方政府、商业银行和开发商才是核心。一家网络媒体的统计显示，2010年佛山诞生4宗地王，2011年仅2宗，2012年猛增至9宗，2013年仅过去两个月就已有2宗地王出现。这中间有一件事或许大家还记得，就是地王诞生最少的2011年，佛山曾发生短命的“楼市松绑令”事件。

　　地王猛增带来了什么？2012地王猛增的一年，南海区的卖地收入占到了财政的半壁江山，禅城区的卖地收入也比2011年增加了41%。南海区财政局曾向媒体坦陈，卖地是财政的重要支撑，因为社会各方面的投入都要在这里支出。

　　卖地带来税收，也影响到房价。香港媒体的调查显示，地王的出现令多数老百姓担心房价上涨，由此带来的恐慌性购买又会推高房价，造成新的短期泡沫。

　　对此，禅城区在2013年预算中将卖地收入调低了超过50%。该区财政局相关负责人在今年1月曾表示，良性运作的财政体系，应当减少对于土地出让金的依附性，应该通过财政税收的增收和大国资运作来融资。他表示，2013年，禅城区将以减少卖地作为方向，通过大国资运作来弥补民生工程投入。不过，该负责人也说了另外一个原因，就是预计“土地出让价值形势不大好”。从南海开年诞生的地王来看，土地形势似乎不赖，不知道禅城能否绷住，实现预算中的卖地收入预期。

　　其实，统计显示，与2011年相比，去年佛山的商品房均价还是下降了。但是与老姜聊过这事儿的人都感觉，中心城区的房价最多是不涨或者慢慢涨，降价也是“被平均”，被偏远地块的“西伯利亚房”拉低了。

　　谁能拽住佛山地产奔向“大时代”？这其实是道选择题。 来源南方日报)