四川内江:开发商手续不全 房产证6年仍无下文

　　2007年，罗女士一家搬进了位于内江市东兴区眺洲路的龙都花园小区，入住时，开发商承诺房产证几个月后就能办下来。如今，6年过去了，房产证依然没拿到手。据了解，在龙都花园，入住几年无房产证的业主不只罗女士家一户。

　　日前，开发商称龙都花园业主的房产证正在陆续办理，相关部门则回应，之所以前几年一直未办房产证，是因为手续不齐全。业主吐槽：房产证拖了6年还没办

　　“我们是买的别人的房子，卖房子给我们的那个人说他们一直没拿到房产证，所以我们就没有。”家住龙都花园5号楼的邓女士说，2007年入住时，卖主说过几个月就能拿到房产证，到时候只需要办理过户就行了，谁知一等等了好几年，房产证依然不知在何处。

　　房产证一直没拿，业主张先生心里也觉得不踏实，多次找开发商要说法，每次都被敷衍“快了快了”，一晃眼6年过去，房产证还是没拿到。最让张先生苦恼的是，“由于办不了入户，孩子入学还得缴数额不小的择校费，这钱缴得冤枉！”

　　开发商回应目前正在陆续办证

　　“龙都花园是旧城改造项目，2006年底至2007年初陆续交房，但由于房屋套数不够，开发商将6楼跃层分割成2层出售(俗称"6+1")。”龙都花园房产证经办人陈敬军告诉记者，交房验收时住建部门却过不了，一直就差规建部门的手续。

　　陈敬军介绍，2008年以前“6+1”能办到房产证的，但是2008年以后相关部门规定"6+1"的一律不准办，所以小区一些业主一直办不到房产证。

　　陈敬军说，从去年12月31日起，龙都花园未领房产证业主已在陆续领证，“因为这么多年没拿到房产证，业主意见很大，相关部门去年开了口子，同意"6+1"的办证，所以我们也就开始给业主办证了，只是办证有个过程，还需要一些手续，目前没办下来的都是手续不齐的，其他的都办下来了，业主可以自己来领证。”

　　房管部门去年4月才验收合格

　　针对龙都花园部分业主6年未拿到房产证一事，内江市东兴区房管局副局长黄健告诉记者：“龙都花园因为相关手续不齐全，在2012年4月左右才竣工验收合格，随即给该小区业主办理房产证，目前大部分业主已拿到房产证。”

　　记者从市、区两级房管部门了解到，龙都花园这种情况属于将跃层改建分层销售，违反了《城乡规划法》、《建筑法》、《房屋登记办法》等相关规定，从2007年起，内江市规建局、房管局停止对“6+1”跃层分割房屋办理产权分割转移登记。

　　业内人士提醒

　　收房时要看“三书一表一证”

　　记者调查发现，类似龙都花园“6+1”小区拿不到房产证的例子，在内江并非个例。2007年以前，受户型大、面积宽、税费高等因素的影响，“6+1”跃层销售困难，开发商普遍存在改变修建性规划，违规将跃层分割为两层出售，2007年以后，这些小区就通不过住建部门的规划验收。

　　业内人士提醒购房者，商品房交房时，开发商必须出具“三书一表一证”原件：“三书”《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　开发商交房时，如果无法提供齐备的文件，业主有权利选择不收房。如果出于无奈一定要收房的话，那么应该在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明哪些证件并未见到，并保留好相关文件副本，如果以后房屋出现问题，维权才有保障。

　　华西城市读本实习记者 王瑶 记者 李劲松 来源华西都市报)