新政对房企业绩无太大影响(图)

　　证券时报记者 冯尧

　　昨日，新国五条威力显现，沪深两市及港股市场地产概念股全线暴跌，地产板块领跌逾8%。其中A股市场万科A、保利地产、金地集团、招商地产、首开股份、中粮地产、荣盛发展、阳光城等近60只地产股跌停。另外，港股市场上，富力 地产、绿城中国、远洋地产、佳兆业集团等内房股跌幅都在9%以上。

　　不过，多位房企高层人士在接受采访时表示，新政虽然力度空前，但对房企长期业绩并无太大影响。

　　新政无碍房企业绩

　　国务院3月1日发布楼市调控细则，该细则指出，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。

　　华南区域一家龙头房企高层人士向证券时报记者表示，新国五条细则出台出乎市场意料，但新国五条对整个房地产的销售影响不会很大。3月和4月是传统推盘旺季，从前两个月的销量看，一季度销售量肯定会高过去年。

　　万科董秘谭华杰也告诉证券时报记者，万科主推中小户型，目标主要针对刚需，按照万科的这一细分市场看，投资客比例非常小。“自2011年调控以来，多数房企都开始主打刚需户型，新国五条的调控对象显然不是房企。”

　　值得一提的是，在国五条出炉前，房企已经历了一轮融资潮。仅今年1月，就有17家房地产公司通过海外融资渠道募集约合420亿元资金，融资规模已超过去年全年内地房企海外融资总额的一半。

　　一位券商人士表示，房企2013年资金链的压力比2012年已明显好转，更多的融资渠道也已被打开。在他看来，库存压力也因去年的热销而减轻，因此可以预计，房企下调住宅价格的压力不大，业绩下滑的预期也不大。

　　房企静待各地细则出台

　　据悉，由于后续各地方政府仍将出台调控细则，业内普遍认为，这一调控过程或将从3月延续至4月。早前有消息称，江苏将结合自身的实际情况落实国五条细则，落地政策有望在周一或周二出台。另据业内人士预测，北京实施细则下周可能出台。

　　“目前，我们担心的是，各地控制房价方面的相关细则出台，如果相关政策出台，当地楼市量价成交情况都将受到影响。”前述房企高层人士坦言。

　　不过，多数房企对国五条反应比较淡定，对市场预判乐观谨慎，一些高周转房企基本按照原定销售计划推进，新盘入市时机未作大力度调整。

　　而对于未来推盘计划，龙头房企采取顺势而为的做法。万科总裁郁亮在上周的业绩会上就坦言，新国五条出台体现出政府的调控决心没有动摇，万科对于政策“应对重于预测”，公司会始终坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的策略。

　　作者：冯尧