房企下调目标 银行渐弃二套房贷

　　“国五条”影响之首日股市

　　新“国五条”细则在楼市掀起巨大波澜。出台三天来，出于避开20%个税的考虑，二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日是新政出台后的首个工作日，赶过户的人流挤爆了广州市各大房地产交易中心，而一手盘方面，郊区盘已现打折走货，市区盘依 然预谋涨价。同时，部分在内地有大量项目的香港大房企已经下调了今年的销售目标。

　　新“国五条”亦将对银行业务产生深刻影响，房贷尤其是二套房贷业务成为不少银行收缩甚至是放弃的领域。

　　受以上消息影响，作为新“国五条”细则出台后的首个交易日，昨日A股地产、金融板块联手做空，超50只地产股跌停，上涨指数重挫3.65%，深成指更是暴跌5.29%，创近28个月以来最大单日跌幅。两市九成左右个股下跌，流通市值一日蒸发接近9000亿元。分析认为，股市信心急挫，预计短期还会继续振荡。而今年前两个月经济数据也即将公布，建议投资者密切关注。

　　要点提示

　　周一上证指数重挫3.65%，深成指更是暴跌5.29%，创近28个月以来最大单日跌幅。A股市值一日蒸发9000亿元，包括万科在内的逾50只地产股跌停。

　　前期已将房贷审批权上收至总行的平安银行正在内部酝酿进一步收紧房贷审批。民生、平安、招行、广发等中小银行持续收紧房贷业务。

　　人行广州分行昨表示，广州是否属于“房价上涨过快城市”，仍需与总行沟通，暂无细则出炉“时间表”。

　　前期刚有企稳迹象的钢铁价格再度重挫，如果“两会”没有利好出台，钢铁价格不排除出现新一轮的暴跌行情。

　　新“国五条”细则出台以来，出于避开20%个税的考虑，三天的二手交易量已增至上周同期的三倍。昨日，赶过户的人流挤爆了广州市各大房地产交易中心。

　　二手市场：赶入市赶过户和新政赛跑

　　昨日上午8时许，已有数十名市民早早就在广州市房产交易中心门前等候。等到上午9时交易中心开门，现场已是人头攒动。交易中心60余个窗口“火力全开”，到11时许，交易中心叫号已近千人。人们大都满脸焦虑，担心不能赶在新政实施前“抢跑”成功。

　　现场多位中介也表示，虽然广州市新政细则未出，但目前已经出现客户“赶入市”，“以往谈了好几次都没谈下来的交易，新政一出当晚就谈成了。”满堂红研究部高级经理周峰透露，满堂红促成的交易中，3月2~4日这三天的交易量是2月26~28日三天的3倍。

　　一手市场：有的打折有的预谋涨价

　　而在一手市场上，开发商的态度已经开始出现了分化。

　　周末，番禺某盘开售，折扣力度大于年前，“降价抢客”的意图明显。而在市区的盘源则相对坚挺，某海珠区豪宅盘源称未来肯定会涨价。记者在萝岗区的某个大盘了解到，4月份开售的新一期的吹风价已经比年前售卖的前一期每平方米涨了3000元左右。

　　“暂按年初计划在推盘。”越秀地产副总朱晨表示，“现在看不清一手市场究竟往上走还是往下走，要观察国五条传导到市场到底要多久，我们会根据市场调整推货的节奏。”

　　而另一位广州本地房企内部人士坦言，由于该房企楼盘大部分在郊区，将继续推货跑量，价格也暂时不会出现波动，毕竟“资金链的压力还在”。其表示，企业内部尚未感觉到条款对于一手住宅市场的影响。

　　中国香港地区地产公司调低其销售目标

　　调控政策频出，香港地区地产公司频频下调销售目标。3月1日，新鸿基地产宣布，鉴于期内入账的销售溢利减少，新鸿基地产（00016）截至去年底的近6个月核心盈利按年倒退2%，至115亿港元，近期中国香港特区政府屡次出招调控楼市，集团管理层承认，成交量有减少迹象，更罕有地下调销售目标，由350亿港元降至320亿港元，降幅逾8%。

　　而继新鸿基地产下调全年销售目标之后,新世界(00017)亦跟随下调目标一成。

　　这两家公司在内地的份额也在扩张之中。据新鸿基地产披露的去年下半年业绩显示，新鸿基内地合约销售额逾40亿港元，占到新鸿基同期合约销售额近三成。而进入2013年至今，内地项目的合约销售额逾14亿港元。新世界中国地产主席兼董事总经理郑家纯博士也在主席报告书中指出，目前，新世界在内地拥有超过2700万平方米的土地储备，项目遍布20多个不同等级的重要枢纽城市，其中超过七成的住宅楼面面积是来自二线及三线城市。

　　随着内地新“国五条”细则出台，昨日，港股中内房股大跌，截至收盘，华润置地(01109)跌8.85%，领跌蓝筹。中海外(00688)跌6.93%。香港本地地产股亦受压，恒地(00012)跌1.69%，长实(00001)跌1.77%，新鸿基地产(00016)跌2.72%。

　　专家说法

　　开发商对后市判断三个月左右将趋同

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，开发商目前对“国五条”的解读各不相同，“有人认为二手因为有高昂的税收，所以卖家会惜售，未来会有更多的人选择购买一手住宅。也有人认为新政对投资需求是一个极大的打击，需求下降之下房价定会下跌。”

　　易居研究院副院长杨红旭称：“现在房企能够跑量的话还是要跑，接下来市场会降温。开发商对于后市的判断将在三个月左右趋于一致。”

　　而对于调控所带来的影响，深圳地产界知名人士尹香武则在其实名微博上直言，强征二手房20%个税，事实上将冻结城区交易，盘活郊区土地，达到城镇化的目的。来源广州日报)