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万科能罕见地如此坚决地封板,已不是一般的暴跌了!”昨天上午开盘不久,就有人发出惊呼。
刚刚看到“新国五条”时,有人还寄希望于拥有大量一手存量房的房地产商股票不会下跌,但昨天的结果却出乎所有人的预料,当股指如倾盆大雨般狂泻之时,“招、保、万、金”
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等四只地产龙头股全部报收跌停;沪深两市120多只房地产股,有118只下跌,其中跌停个股接近50只。过去几年从未跌停过的、两市市值最大的地产龙头股万科A(000002),在昨天开盘不到10分钟就被按倒在跌停板上,随后全天被牢牢封死在跌停板。直至收盘,当日有7.45亿元巨额资金净流出该股,排名两市资金净流出的第二位。
说来也奇怪,近几年来曾出台过许多房地产调控政策,但房价越调越高,房地产股票则是相当敏感和听话,只要一出政策,一准儿跌得稀里哗啦。可以说,近几年的A股大熊市就是伴随地产股的下跌走过来的。不过,万科A除了在2008年的大熊市中出现过跌停外,在随后的行情中从没有出现过跌停,直到昨天又罕见地出现放量跌停。
万科A成立于1984年5月,是目前国内最大的专业住宅开发企业。公司在25个城市的销售业绩名列当地市场三甲,在深圳、东莞等11个城市排名第一。去年以来,由于价销两旺,公司2012年业绩异常靓丽,在2012年度实现营业收入1031.2亿元,首次突破千亿元,同比增长43.7%;实现净利润125.5亿元,同比增长30.4%;每股收益达1.14元,目前市盈率不超过10倍。有机构预测,公司2013-2015年每股收益可分别达到1.35元、1.68元、2.08元,对应目前11元左右的价格,市盈率分别为8.38倍、6.72倍、5.44倍。在史上最严厉的房地产调控措施“新国五条”落地后,万科集团总裁郁亮表示,中央政府再次重申“调控长期性”的决心,这些都在万科预计之内;面对“新国五条”,万科的策略不会变,将以普通住宅为主。
但市场人士的态度却与万科总裁的淡定形成强烈反差。作为在1949点号召机构买股票的“牛人”、安信证券的程定华面对地产新政明确发出警告:“抛弃地产股”。程定华认为,从长期看,严格征收所得税将大幅提高地产交易成本,不仅抑制投机性住房需求,也会增加改善住房成本,从而抑制改善性住房需求。地产投资不容乐观,周期性行业的反弹逻辑破灭。如果地产股票短期跌幅较深,建议观望;如果地产产业链股票调整不多,建议退出。
机构们显然领会了程定华的思路,昨天一开盘即大举抛售万科A等地产股。在昨天净流出的7.45亿元资金中,尽管有大单、中单、小单资金仍在净买入,但超大单资金净流出多达10.87亿元。由此来看,看空地产股后市的机构昨天出逃十分坚决,只有那些散户和不要命的游资仍在接货。
记者 刘畅 来源北京晨报)
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