楼市新政影响 广东中山国土局办证厅人流激增

　　昨日是“国五条”细则发布后的首个工作日，由于担心税费上涨，国土资源局办证大厅内前来咨询和办理业务的市民挤满了大厅，人流预计超过往日3倍。

　　记者从相关部门了解到，二手房按利差20%征税在中山早已实施，只是今后在执行上将会更加严格。中介业内人士认为，这对二手房业务无异于雪上加霜，如果二手房持续成交遇冷，业主放租的可能性比较大，未来租房市场可能也会受到影响。

　　现场

　　阿姨办住房证明等了5个钟

　　昨日下午4点左右，记者在国土资源局办证大厅看到，大厅内人潮汹涌，不仅座无虚席，前来咨询和办理业务的市民几乎挤满了每个窗口，领取排队号码牌都一度需要排队。厅内的大屏幕显示，办理住房证明业务的等候人数达到287人。

　　“我已经等了1个多钟了，看号码前面还有100多人。”正在大厅内等候办理查档业务的某地产公司置业顾问高先生告诉记者，他平时经常来办理业务，今天第一次看到这么多人，“差不多有平时的3倍多”。高先生认为，人数激增主要是有市民担心新政可能带来税费增加有关。

　　“听说税费要增加了，我也不清楚，所以过来问问情况。”一位正在咨询二手房交易业务的阿姨告诉记者，她上午10：30左右过来办理住房证明，到差不多4点钟才办好，足足等了5个多钟。

　　下午5时左右，记者看到办理住房证明业务的等候人数仍有256人，记者从办证大厅工作人员处了解到，从16：30已开始停止接件办理，剩余的业务办理完毕后才下班。

　　政策

　　按利差20%征税早已实施今后将更严格

　　据了解，目前中山二手房买卖税费占大头，由转让方支付的主要包括个人所得税和约5.8%左右的营业税、城市建设税和教育费附加等。

　　其中个人所得税若能提供房地产原值凭证的，可按交易差额的20%计征个人所得税，若不能提供原值证明的则按转让收入全额的3%计征，而如果转让的自用5年以上家庭唯一住房，还可申请免征个人所得税。

　　此前，对房产证出证超过5年的房产转让，不论是不是家庭唯一住房，均可申请免征的个人所得税，而在2012年6月份之后，如果想免税，须在申报时根据户籍所在情况提供由房地产主管部门开具的家庭唯一住房证明。

　　记者昨日咨询中山地税工作人员了解到，根据细则要求，今后在政策执行上会更加严格，通过征管手段能查到原值的，就按照交易差额的20%来征收。至于个人转让满5年家庭唯一住房是否也会征个人所得税，还要看还未出台的本地细则如何要求。

　　租房市场

　　未来或受影响

　　与大厅内人潮汹涌相反的是，记者昨日走访的多家中介公司都表示，昨日中介门店与之前的周末一样，人流并没有特别变化。某房产公司市场经理黄先生告诉记者，“国五条”细则发布后，他感觉在一些业务上和客户谈价格的难度降低了，“有些业主如果是急于出手的，看到目前的形势，也会在价格做一些让步。”

　　黄先生认为，相对与广州动辄上百万的房子，中山二手房总价并不高，即使税费有增加，额度也不大。

　　中山某地产公司总经理李功镇也表示，在实际成交中，很多二手房买卖差价并不高，而且在打税时，因为装修等原因增加的成本，也可以扣除，所以实际上没什么差额。李功镇表示，影响较大的只是看今后是否会对5年以上的家庭唯一住房开征。有中介认为，这也是今天办理住房证明业务猛增的原因之一。

　　中山满堂红房产负责人陈晓华表示，如果二手房交易持续遇冷，业主放租的可能性比较大，未来租房市场可能也会受到影响。(记者 齐华伟)

　　作者：齐华伟来源广州日报)