上海二手房交易如“赶末班车”

　　上个双休日，有关二手房交易要缴20%个人所得税的消息，在沪上楼市引发了不小的“动静”。来自市房地产交易中心的消息，这两天，大量市民和中介人员涌入交易中心，要么咨询政策，要么加紧时间办交易手续，税务和交易窗口都排起了长队。

　　记者走访了黄浦区房地产交易中心和静安区交易中心，这两个区本来交易量相对较少，但昨天，前来税费窗口咨询的人一波又一波。其中，对买房卖房纠结不已的人不在少数。许多购房者担心，新政会打破他们原来的购房计划，现在只能再与家人一起好好想想该怎么办。据黄浦、静安交易中心统计，这两天的交易量比平时多了一成。

　　买房人担心税费转嫁

　　新的“国五条”出台后，对未来房产市场究竟有何影响？“我们现在看不清楚，但担心二手房交易会就此跌落低谷，这对我们的生存会造成很大影响。”一房产中介员小李不无担忧地表示。他说，这两天我们是能做一单是一单。

　　买房人也有自己的疑虑。王阿姨在河南路原有一套一室户房子，本来最近想以小换大，买二房或小三房，但新政出台后，她担心“上家”届时会不会把增加的税费转嫁给“下家”，从而抬高房价。昨天一早，她就赶到中介门店，想看看能否马上觅得大房再抛小房。当然，她也希望新政真的能让房价降下来。

　　新房或迎一波小行情

　　朗诗地产的一位开发商对记者表示，二手房市场可能面临一段沉寂，而新房市场暂时会有一波行情。至于房价，他明确表示，在目前的风头上估计开发商不会轻易涨价。

　　双休日，搜房大型看房团奔赴44个新盘看房，其间也发生了少部分购房者加紧签约的现象。记者连线购房人群，唐先生说，他看了几个楼盘，涨价的不多，有的只是略有上涨。他说，此次政策不仅针对二手房，买第二套房的首付比例及利率都将会提高，不过，这点还是能承受的。

　　租赁房需求将会更旺

　　昨天，记者的一位拥有两套租赁房的业主朋友来电询问，是否应该将位置偏远的一套房马上抛掉，仅留市中心的一套房子出租？还有位朋友说，他一套在华东师大附近的房子已在第一时间挂牌出让，如果没有赶上“末班车”，就仍然转售为租。他说，在目前高房价的情况下，租赁市场需求会趋向更加旺盛，暂时不会衰退，而由于房源的增加，租赁价格会趋于稳定。(记者 陈桂兰)

　　作者：陈桂兰来源文汇报)