华侨城：2016年销售收入要达到100亿元

　　观点地产网 彭飞 在被母公司定位成发展商业地产的平台后，华侨城（亚洲）在过去一年内通过注资、收购逐渐走上正轨。

　　3月1日，华侨城（亚洲）对外宣布2012年公司运营情况。期内，华侨城（亚洲）实现经营收入34.5亿元，同比增长35%；实现毛利11.85亿元，毛利率达34.3 %，相比上一年度提高4.1个百分点；股东溢利增长11%，至1.77亿元。

　　另外，华侨城（亚洲）的主要财务指标也相对稳健，其流动比率是2.15，截至2012年末的资本负债率为53%，每股净资产3.43港元，总资产则增至201亿元。

　　百亿目标

　　对于2012年的整体表现，华侨城（亚洲）高层表示，公司主要做了几项突破性的工作，首先是加速转型，加大了在综合开发业务方面的投资力度。

　　2012年，华侨城（亚洲）分别在1月、11月和12月收购了上海苏河湾项目50.5%的股权，收购了天津天潇项目100%的股权，以及北京来广营项目33%的股权。其全年新增土地储备51.7万平方米，新增投资额30.1亿元。

　　其中，华侨城（亚洲）以22.3亿元注资的上海苏河湾项目在2012年9月开始销售。当期推出了41街坊的公寓式办公产品，实现合约销售面积1.3万平方米，实现销售金额7.11亿元，2012年共结算1.2万平方米和6.8亿元。

　　而今年，苏河湾项目会推出1街坊的T3高层住宅部分，并继续销售41街坊的A、B栋行政公馆，今年新推的可售面积是2.6万平方米。

　　此外，于去年收购的天津项目预计在今年上半年完成规划设计，下半年开工，首期产品预计在2014年推出，2016年完成开发，定位则是刚需大盘。该项目的总建筑面积31.6万平方米，将包括高层住宅和临街商铺。

　　北京来广营项目则预计在今年年中推出。值得注意的是，该项目之前是由招商地产和九龙仓以23.7亿元在2012年情人节联合竞得，楼面地价高达1.25万元/平米。

　　除收购的三个项目外，华侨城（亚洲）旗下的西安和成都项目在今年将继续推出。

　　其中，西安项目会推出联拼、合院和独栋别墅，计划推盘面积是4.8万平方米；成都项目则计划于2013年上半年推出两栋高端写字楼，可供销售面积大约23.5万平方米，而成都欢乐谷二期也将在今年5月1日开业。

　　对于今后的展望，华侨城（亚洲）高层表示，在项目类型方面，将主要以大型综合开发项目为主；区域则集中在京津区域，珠三角，成渝地区，以及目前已有投资项目所在的区域，而所选城市将至少是一线、以及二线城市中非常成熟、发达、有规模的优势地段。

　　“我们的目标是希望成为优秀的商业综合开发与运营商，将努力实现2016年销售收入达到100亿元。”华侨城（亚洲）高层强调。

　　融资平台

　　其实，作为华侨城集团在香港的唯一上市平台，华侨城（亚洲）此前并不经营任何地产项目，只是一家设计及制造优质纸包装容器及材料，包括瓦楞纸板及印刷纸箱的企业。

　　华侨城（亚洲）相关高层也坦言，“在2011年下半年的时候，母公司管理层才非常明确把商业综合开发这项业务，交给华侨城（亚洲）来完成，所以这个公司变成了两个业务单元，商业综合开发和纸制品业务。”

　　而对于华侨城（亚洲）的定位，其大股东华侨城控股也在2013年3月正式向外界作了明确表示。

　　当时，华侨城控股总裁刘平春称，今后会将华侨城（亚洲）打造成以发展商业地产为主的平台，不排除今后继续向其注入优质的商业地产项目。

　　刘平春彼时还提到，之所以选择华侨城（亚洲）为公司的商业地产平台，一是由于其在香港上市的因素，希望以此建立与香港投资者的关系，打开香港融资平台。

　　对于这个投融资平台身份，华侨城（亚洲）自身也有清醒认识。其高层就表示，“我们的背景品牌是华侨城，我们也是央企华侨城集团在香港唯一的一家投融资平台，所以无论是母公司整体业务的发展，还是华侨城（亚洲）自身的发展，都势必会关注并解决利用好香港资本市场，这是我们主要的命题。”

　　华侨城（亚洲）高层还强调，在过往的发展中，公司得到的最大支持之一就是大股东的注入，而股东注入将仍然是其成长的重要帮助，现在公司的债务中绝大部分仍然来源于股东支持。来源观点地产网)