首两月销售近300亿 万科寻求海外发债

　　观点地产网 梁嘉欣 万科3月4日公布2月经营情况，当月万科实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元，环比下滑一倍。2013年首两月，万科累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。

　　当然，1月销售额表现出色，与去年年底大量推盘及部分的已认购未签约资 源1月再入账有关。

　　虽然销售不如上月，但万科拿地的积极度不改。公告另披露，2月万科共新增项目7个，包括福州闽侯大学城项目、南昌高新区灰场地块、北京台湖014地块、北京台湖017地块、唐山二十二冶项目、济南正昊化纤厂地块、乌鲁木齐高新区河滩路原新春化肥厂项目。

　　上述项目按万科拥有项目权益计算共须支付地价款36.83亿元，权益面积共计169.535万平方米。

　　除此以外，万科2月在海外市场的表现也可圈可点。

　　2月万科与美国铁狮门（TishmanSpeyer）签署合作协议将合作开发美国旧金山201Folsom项目。

　　资料显示，该项目位于美国旧金山市区东北部，紧临城市CBD及海湾大桥；项目总可售面积预计约为7.7万平方米，预计总投资约为6.2亿美元。万科持有该项目71.5%的权益，美国铁狮门持有28.5%的权益。双方合作开发，项目操作以铁狮门为主，万科全程参与。

　　然而，“万科不准备在海外建唐人街。”郁亮在近日的业绩说明会上不止一次强调。

　　郁亮透露，自从万科与铁狮门取得美国旧金山项目，很多人向他表示购买意愿，“我们不反对大陆客去购房，我们不能限制购买的对象是谁，但建当地社区才是我们的学习方向。”

　　其续称，美国旧金山项目，虽万科占七成股份并将参与项目开发整个过程，但不负责卖楼，万科希望能从拿地开始学习。“别人提供的整个项目开发建议书比我们的厚很多、细致很多，与国际企业相比，我们的精细化程度仍有待提高。”

　　与此同时，万科B股转H股的申请已经获得中国证监会及港交所受理。

　　据万科2月18日公告，公司已在2月7日正式取得中国证券监督管理委员会下发的《中国证监会行政许可申请受理通知书》(130131号)。中国证券监督管理委员会依法对其提交的《万科企业股份有限公司境内上市外资股转换上市地并在香港联合交易所股份有限公司主板上市及挂牌交易申请审批》行政许可申请材料进行了审查。认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。

　　获证监会批准后，万科于2月8日向香港联合交易所有限公司提交了关于公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易A1申请表，并于2013年2月15日正式取得香港联交所下发的受理函。

　　无论是B转H还是之前收购南联地产，万科这些动作，外界都一致解读为万科在拓宽融资渠道为海外发展铺路。然无奈万科要想通过这些渠道融资还尚待一段较长时间。

　　看起来，万科在海外融资方面有点迫不及待。就在公布业绩的同天，有消息透露，万科全资子公司万科置业（香港）拟发行的基准规模优先无担保美元债券。

　　据悉，万科计划将债券发行所筹资金用于提前偿还万科置业（香港）的一笔海外银团贷款和一般企业目的。来源观点地产网)