深圳国资地产整合 民企资本或控股深长城

　　观点地产网 彭飞 在“国进民退”的当下，深圳老牌国资房企深长城今后或许将由民企主导。

　　今年2月4日，深长城收到控股股东深圳市国资委函其拟转让所持有的深长城不超过总股本24.75%的股份，即不超过5926.71万股。

　　3月1日晚间，深长城继续披露，截至2月22日15时30 分，深圳国资委仅收到中洲地产一家公司提交的受让意向书及相关材料，目前深圳国资委正在对材料的合规性及完整性进行评估。

　　此举意味着，中洲地产极有可能接盘深圳国资委所持的深长城24.75%的股权，加之中洲地产已经持有深长城4.04%的股份，那么在完成转让后，中洲地产持股比例将增至28.79%，一举成为深长城控股股东。

　　不过，深长城在公告并未明确告知此次股权转让过程将于何时完成，而中洲地产能否顺利入主深长城，还有待进一步明确。

　　中洲或将控股

　　此次中洲地产成为深长城股权唯一的拟受让方，而此前曾参与争夺深长城股权的联泰系却未参与竞购，这在外界看来颇为意外。

　　据深长城股权结构显示，深圳国资委目前持有深长城29.76%的股份，并通过深振业持有7.05%的股份，合计持股36.71%。

　　另外，同为“联泰系”成员，由黄建勲家族控制的深长城第二、三大股东联泰投资、联泰房地产分别持有其18.71%、9.30%的股份，合计持股28%。

　　若中洲地产此番受让成功，则将控股深长城，不过其与“联泰系”仅0.79%的股权差距，未来是否会引发股权之争，还是双方本就有联系？

　　在市场分析人士看来，双方有关联的可能性更大。曾有分析指出，中洲地产与“联泰系”关联密切，“联泰系”是想借中洲之手实现“上位”，由于两者表面上没有关联，因此“联泰系”可以规避要约收购等问题。

　　一位深圳国资地产圈内人士亦曾提到，深长城最终被联泰控制，其实是深圳国资局和联泰双方筹划已久的事情，如今这件事终于可以落定。

　　据相关资料显示，中洲地产实际控制人为黄光苗、黄光亮家族，其与“联泰系”实际控制人黄建勲家族同为黄姓，而且之前深长城新进入股东名单中的多名自然人也均为黄姓，此事颇显蹊跷。

　　此外，2011年8月，深长城还遭遇过同为黄姓控制人的瑞昌捷的举牌。当时，瑞昌捷公司及一致行动人黄将南、黄将忠，通过深交所集中竞价买入深长城股票达到总股本的5%，是次举牌曾引起市场强烈关注，举牌目的也引起诸多猜测。

　　虽然后来深长城曾公开披露，经过核查，“联泰系”和瑞昌捷的黄姓控制人并非一致行动人，并出具了核查意见书。

　　不过，深长城的公告还是未能消除市场疑虑。业内人士曾指出，在并未查实中洲地产最终实际控制人以及未核查相关账户购买深长城股票资金来源的情况下，仅凭瑞昌捷等出具的材料，很难得出最终结论。

　　在此次中洲地产成为深长城股权唯一的拟受让方后，市场就明言，深长城的实际控制权已确凿会落在民企手中，至于那些黄姓控制人是否有关联已不是深长城考虑的问题。

　　国资地产整合

　　其实，此前已有迹象表明，深圳国资局转让深长城股权一事，并不是一时萌生的想法。

　　一位接近深长城的人士曾提到，深圳国资局早在2004年第一次转让深长城股权时就有将公司移交的想法，只是由于人事变更等原因拖延至今。

　　上述人士还表示，深圳国资局一直未放弃深长城控制权的原因还有一个，就是自2004年起房地产行业迎来发展时间，深圳国资局在是否放弃深长城的认识上有些举棋不定。

　　如今，深圳国资局终于表示将转让深长城不超过总股本24.75%的股权，表明深圳国资局对于深长城的去留一事已考虑清楚。

　　此外，由于多年来深长城的第一和第二大股东的持股比例较为接近，双方若有若无的相互牵制也制约了深长城的发展。

　　熟悉深长城的人士曾提到，深长城在上世纪90年代一直都是绩优地产股的代表，但是与万科等龙头相比，深长城很少进行扩股，股本规模较小也使得深长城失去了成为一家蓝筹地产公司的资格。

　　“与此同时，由于深长城的资产质地较为优良，深圳国资局又没有绝对控股，这就很容易成为民营资本进行资本运作的标的。”

　　另一方面，深圳国资局整合旗下的地产公司，也是现实需要。分析认为，深圳国资地产上市公司众多，不仅存在同业竞争，上市资源也得不到优化配置，在如今房地产行业面临深度调控的背景下，深圳国资地产公司的竞争能力均不强。

　　资料显示，目前深圳国资局旗下多家上市公司都涉及房地产业务，包括深物业、深深房、深振业、深长城、深天健、沙河股份等多家公司都将房地产列为主业之一，但它们在房地产领域却并未做大做强。来源观点地产网)