楼市新“国五条”出台 卖旧买新者“最受伤”

　　新“国五条”出台不到10天，细则就迅速公布，显示了中央调控楼市的决心，也大大超出了不少人的预期，让卖房人大呼“伤不起”，当然，“最受伤”的还是卖旧买新如我者1999年底，大学毕业不久的我，因为收入不高，家里也没有多少钱支持，只好在广州的郊区按揭供了一套40多平方米的楼梯房。最近，我和太太正考虑把房子卖掉，再买一套面积大一点的电梯房。

　　据了解，目前，广州及大多数城市二手房买卖普遍按照成交价的1%计征个税。但新政实施后，意味着将按照差价的20%征收个税，这一交易成本最终还是要转嫁到购房者身上。这样，对像我这种卖旧买新者就打击太大了卖房要交20%个税，买房还要承担业主抬高的价格，一买一卖间，成本就不止是20%而是40%！哎，看来，换房的计划又将遥遥无期，只能盼望现在住的楼梯房加装电梯了。

　　其实，卖房征20%个税如此大幅度地提高卖房成本，虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求，但不分套数、不论买房年限，“一刀切”地按所得20%征税，很可能会误伤“刚需”、“刚改”一族。而且，也可能造成二手房炒房者依然惜售，或者抬高房价及转销售为长期出租。有网友更是质疑，如果因为家中老人生病等原因，急需卖房救急，获利的一大块都被政府收了税，这样的税制是否合理？

　　所幸的是，由于目前个税政策的执行时间等尚不明确，也就是还有回旋的余地，所以拜托各地在制定细化政策时，多为“刚需”、“刚改”一族考虑，如满5年唯一住房免征重税。曾春光 来源南方日报)