国土局收回土地 海德股份面临亏损

　　证券时报记者 仁际宇

　　自海口土地争议爆发以来，海德股份（000567）正面临着最严峻的时刻。

　　海德股份今日公告称，海口市国土局决定撤销公司的土地竞买资格、竞买保证金约2138.1万元不予退还，并缴交违约金约3028.7万元。如果上述处罚实施，海德股份2012年将出现 亏损。

　　3月5日，海德股份收到海口市国土局下发的函件，称因公司未能在约定的期限内与海口市国土局签订土地出让合同，根据相关规定，经报海口市政府批准，取消公司2402号国有建设用地使用权的竟得资格，海德股份缴交的竞买保证金约2138.1万元不予退还，限公司在收到该决定书之日起30天内向海口市国土资源局缴交违约金约3028.7万元。

　　对此，海德股份法律顾问海南阳光岛律师事务所出具法律意见认为，此次事件中违约方应是海口市国土局；海口市国土局应依法退还公司的竞买保证金2138.1万元并赔偿其他经济损失。即使公司违约须承担违约责任，公司也只能承担一种违约责任，海口市国土局既然不退还公司的竞买保证金约2138.1万元，就不应再要求公司按成交的20%支付违约金约3028.7万元。

　　2011年，海德股份子公司海德置业竞买海口市国土局出让的海口市滨海大道南侧长流起步区2402号地块，海德置业当时向海口市国土局缴付竞买保证金2138.2万元。该地块面积约为1.38万平方米，挂牌起始价为5177元/平方米。此后，海德置业以约1.5亿元成功竞拍取得2402号地块。

　　不过，海德股份此后发现该地块控制规划指标与土地出让公告的用地建设指标存在重大矛盾。按照该地块的土地面积和容积率指标,可建建筑面积约为4.45万平方米，但参照该地块的规划设计指导意见，可建建筑面积仅为3.51万平方米，两者相差近9400平方米，差距达21%以上。

　　为此，海德股份多次紧急函告海口市国土局、海口市规划局和海口市政府，申请协调解决上述矛盾并要求终止该项交易，退还竞买保证金。相关责任部门虽对规划指标进行多次修改，但仍未解决该地块控制规划指标与土地出让公告的用地建设指标存在矛盾问题。鉴于上述情况，海德股份未与海口市国土局签署国有土地出让合同，并就该地块的事宜通过各种途径向政府有关部门协商，但政府相关部门未做出回复。

　　海德股份表示，将根据律师提出的意见，并结合公司实际情况，将向海口市政府或海南省国土环境资源厅申请行政复议，必要时将向法院提起诉讼，以全力挽回对公司造成的经济损失。该事项最坏的结果为不退还竞买保证金约2138.1万元，将造成公司2012年度利润出现巨大亏损。今年1月30日，海德股份曾发布业绩预告，预计2012年盈利约600万至900万元。

　　作者：仁际宇