广东中山：写字楼空置率压力挑战中心商务区

　　记者从东区获悉，去年该区三产服务业有新突破，预计全区三产服务业增加值126亿元，总量全市第一，增长12.3%。三产服务业税收33.53亿元，总量全市第一，增长19.5%，占国地两税总额的比重达86.6%。据透露，未来三年该区还将增加近100万平方米的写字楼，但目前辖区65%的写字楼出租率成为东区的挑战。

　　已竣工写字楼面积近百万平方米

　　据了解，在过去的一年里，东区中心商务区聚集效应不断增强，金融业成为新的支柱产业。中心商务区内项目相继建成投入使用，吸引更多服务业企业进驻。益华、利和、盛景尚峰、大东裕、中环广场等商圈为该区服务业发展做出了突出贡献。2012年，预计全区三产服务业增加值126亿元，总量全市第一，增长12.3%。三产服务业税收33.53亿元，总量全市第一，增长19.5%，占国地两税总额的比重达86.6%。金融业的发展尤为突出，成为新的支柱产业。金融业快速增长，增加值超过了房地产业，达到29.74亿元，增长21.6%，占全区服务业增加值的23.6%，有力地带动全区服务业增加值稳步上升。

　　在配套设施的支撑下，东区的写字楼经济、总部经济蓬勃发展。据统计，目前全区已竣工写字楼面积92万平方米。2012年引入了华润银行总部，目前有5家申报了市级企业总部。此外，东区13个在建重点项目进展顺利。其中，利和广场购物中心项目、西塔楼希尔顿酒店已开业，东塔中山国际金融中心与写字楼企业竞相进驻。尚峰紫马奔腾一期已报规划部门审批，部分项目正在开工建设。远洋城城市综合体商业街部分已经封顶。

　　在服务业的强大驱动下，东区去年经济发展交出一份好成绩。其中，全区生产总值初步核算数155亿元，增长12.8%；公共财政预算收入6.45亿元，增长13.4%；税收总额38.7亿元，增长18%；实际利用外资4007万美元，增长1103%；固定资产投资75亿元，增长13.3%。

　　四大主干道两侧进深百米发展服务业

　　东区党工委书记谭振东表示，目前东区转型升级加快与资源要素制约并存。在服务业快速发展的同时，高素质人才缺乏、土地资源紧缺、生产性服务业产业链不完善、高端生活性服务业比重较小。此外，写字楼经济蓬勃发展与招商选资力度不足并存。目前东区写字楼出租率只有65%，未来三年还将增加近100万平方米，空置压力较大。如何充分利用高端商业楼宇吸引优质资源，既增强高端要素集聚度，又解决写字楼空置压力，是东区一大挑战。

　　据透露，下一步，东区将以建设“高端城区”为抓手，继续优化金融业招商服务业体系，强化招商服务队伍建设，完善相关招商政策和措施，抓紧规划建设服务业基地，吸引更多优质的金融企业进驻，进一步提升金融业的发展层次。此外，还要做好区属物业的招商工作，增强区的财政实力。还要研究和制定总部经济扶持政策，做好白沙湾总部经济区的规划设计，尽快完善基础配套设施，推进总部经济区的规划建设。

　　如何进一步扩展中心商务区也是今年东区的主要工作。据介绍，今年该区将推进中心商务区由核心区向扩展区发展，计划以中山路、起湾道、长江路、博爱路等城市主干道两侧进深100至150米作为重点，规划为商务、商业设施用地，以更好地促进服务业的发展。并尽快规划建设服务业基地，为服务业的发展提供配套设施。（记者李华炎）

　　作者：李华炎来源南方日报)