恐政策收紧需求提前释放 上周天津楼市成交大涨

　　“国五条”细则出台后引发一连串“蝴蝶效应”，统计显示，上周天津市场的新建和二手住宅成交量均出现大幅上涨，其中新建商品住宅环比上涨五成、二手住宅环比上涨三成，业内人士表示，一方面是春节对楼市的影响已经过去，另一方面上周出台的“国五条”细则对购房者心理也产生了一定刺激。

　　本市住宅成交环比增半

　　据天津市国土房管局统计显示，上周(2.25-3.3)天津商品住宅共成交2470套，环比增加51.07%。成交面积为247994.8平方米，环比增加48.67%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为9813元/平方米，环比下降3.32%。二手房方面，截至到3月4日零时，上周全市成交总量1308套，与前一周相比(以下称环比)环比上涨35.7%；成交面积为10.7万平方米，环比上涨31.9%；成交均价8727元/平方米，环比下降2.4%。

　　在上周，滨海新区住宅成交也呈现上涨局面，共成交新建商品房484套，环比上涨21.61%，成交面积46314.8平方米，环比涨22.7%，成交均价为8797元/平方米，环比涨幅为1.27%。二手房方面涨幅也非常明显，成交286套，环比上涨33.6%；成交面积2.2万平方米，环比上涨25.1%；成交均价7462元/平方米，环比下降7.0%。

　　新政影响购房心理

　　“一方面是春节对楼市的影响已经过去，另一方面近期出台的楼市政策也刺激到消费者提前看房、买房。”塘沽某楼盘销售负责人表示，从2月下旬起，楼盘咨询和购买量持续升温，特别周末期间，售楼处接待客户有近百组，“目前项目的周成交量在50套左右，几乎与销售最好的月份持平。”

　　“从客户进店需求是时间不难看出，"新政"出台对购房者心理还是产生了一定刺激。”链家地产市场部经理李晓炜表示，虽然国五条细则出台仅仅几天，但从门店的情况可看出买卖双方对于20%税费征收这一变化还是反应强烈的。“本周末门店咨询量与上周同期相比上涨30%—40%，而且有些着急卖房的业主会出现主动降价的现象，部分有二套房产的业主虽然手中的房产未过五年，但也到门店进行咨询，而公产房也会因成交周期过长而咨询量变少。”他表示。(记者于浩洋） 来源滨海时报)