上海：查询系统开通前新政难实施

　　3月1日国五条新政出台后，全国各地多个城市的二手房交易中心，迎来了一波集中过户的高峰，部分地区的成交量也突然放大。

　　上海尤以浦东、闵行等区域最为明显。

　　3月4日下午，上海二手房交易最活跃的浦东房地产交易中心内，排队等审税、缴税的买家、卖家、中介人员 包围了整个办事大厅。有网友爆料说，张杨路德平路交易中心的伍缘超市矿泉水和泡面被买光，1.5到2元的康师傅矿泉水卖到4元。

　　二手房市场热门板块的闵行房地产交易中心排队情况也类似。上海浦东一位中介人士说，“现在一天的签约量，比之前要多至少20%。”有的二手房交易甚至从开始谈判到签约，为时不到一天。

　　据一位正在办理缴税的卖家透露，交易中心现在不审查是否是二套房。他认为，房管局此举一是实在来不及联网查询；二是有意为交易开闸。

　　房地产交易中心业务的火爆，正在向相关领域蔓延。上海部分区县婚姻登记中心协议离婚的人数均有所增加，个别婚姻登记中心协议离婚数达到平时四五倍。与此同时，单身证明开具量不断飙升。例如浦东婚姻登记中心3月5日一天就有60对夫妻分道扬镳，而平时只有30多对。闵行区婚姻登记中心为51对夫妇办理了协议离婚登记手续，创下单日受理协议离婚数的最高纪录。

　　“不少夫妇看着不像感情有问题。”婚姻登记中心工作人员告诉记者，一些夫妇进来时都有说有笑的，拿到了离婚证，就去办单身证明。3月4日，杨浦区婚姻登记中心有284个人开单身证明，而去年杨浦区平均每天不足70份；同日闵行区婚姻登记中心有182人开具了510份单身证明，“一份开给银行，一份开给交易中心，一份备用。”一位退休人员对记者说，他儿子要结婚，要赶在政策实施之前把房子的问题解决了。

　　“本周，上海多个区县婚姻登记中心向民政局婚管处报告离婚登记出现异常。”上

　　假离婚潮突现

　　海市民政局婚管处处长陈占彪告诉本报记者，有的区县协议离婚数是平时两三倍，有的是平时四五倍，也有区县比较平稳，“可能这种现象还将持续，市民政局将对全市离婚情况进行严密监控。”

　　由于20%个税细则尚未出台，按照上海目前的规定，满5年唯一住房免征差价个人所得税。德佑地产研究部高级研究经理陆骑麟认为，近日出现的离婚潮，是地方细则出来之前的心理恐慌导致。

　　上海部分市民有点过虑了。来自上海市税务系统的相关人士3月4日向本报记者透露，上海税务部门正紧急研发相应的房屋原值信息查询系统，新系统交付使用前，相关调控新政不具备执行条件。也就是说，20%个人所得税征缴时间，要等新的房屋原值信息查询系统交付使用以后。至于该系统何时能够研发完毕，该人士表示并不知情。

　　新房受益？

　　二手房重税对于市场的影响远远不止于二手房，某些城市诸如杭州、南京的一手房市场也出现了成交活跃的现象，开发商加速推盘。

　　据上海搜房数据监控中心截至3月4日统计，2013年3月预计开盘住宅共计49个，环比2月最终开盘数7个，飙升了近6倍。比此前预计的32个开盘量也增加17个。

　　据克尔瑞研究中心调研，从短期看，新房受政策的影响不及二手市场明显，但上周末，依然有不少房企提早开盘，避免政策带来的不确定。上周末杭州共有5个楼盘推出新房源，其中两个是提前开盘。南京3月4日的新房成交量超过周末。

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿表示，上周末上海加推的3个楼盘，推盘量环比大幅上涨，开盘均价也有一定幅度的上浮。近期上海各大楼盘纷纷加紧办理预售证，准备在地方调控政策出台前上市。

　　世茂股份（600823.SH）首席财务官张杰指出，国五条对一手房有短暂利好，但同时也带出一个导向性的信号，就是房企不能再疯狂拿地。评级机构惠誉国际表示，国五条对毛利率相对较低的小型开发商有较大影响，房企将进一步两极分化。中国海外、万科受影响较小，绿城中国、恒盛、盛高置地等受影响较大。