上海首例合作建房或引入央企基金

　　“我们4600万的尾款这两天就可以付掉了，目前正和北京一家大型央企旗下的基金公司签订合作合约，银行作为资金的第三方监管。”3月6日，上海合筑房地产有限公司总经理钱生辉在电话里对本报记者说，其于1月17日摘得临港新城A1-3-1地块，目前融资和开工都在顺利推进，与上述基金公司的协议也将在近日敲定。

　　据钱生辉透露，与合筑房产签订合约的央企，此前并未做过房地产领域的投资，一旦签约成功，就意味着合筑房产的临港项目解决了开发建设所面临的资金问题。合筑房地产有限公司约有30名自然人为股东。

　　合筑房产所拿临港地块总价5750万元，折合楼面价3555元/平方米，3月6日是土地购买合同上约定的交付尾款的最后期限。据钱生辉透露，由于基金方合同事项正在办理，已经与政府相关部门沟通协调好交付时间。一旦基金进来，以后合作建房的股东也可通过以购买基金的模式参与合作建房。

　　据钱生辉透露，合筑房产扮演的是项目投资管理者的角色，从拿地到建设、销售全部参与，在整个项目集资额中提取至少2%项目管理费作为回报。首期股东筹款约6000万元。

　　根据合筑房产的测算，临港地块的70%为住宅，30%为沿街商铺或酒店，预计住宅底价约6500元-8500元/平方米左右，而现在周边市场价至少1.5万到2万元；沿街商铺价格2万元到2.5万元/平方米，初步定位休闲、旅游和保健、养生、绿色产品等商业街。

　　临港项目现有两种购房模式：部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担所有资金支持，且能享受更多购房优惠；其他有意向的购房者提前参与意见征集，共商房屋户型、小区规划等，然后与开发公司签订意向购买协议。钱生辉告诉记者，就目前资金进度而言，项目预计今年底预售，明年底交房。

　　“住宅初定为100套左右，房型最后还没有最后确定，户型平面已经做了。”钱生辉透露，合筑房产基金方案、项目设计方案在同时进行， 3月份要准备动工。此前有些机构包括信托公司都想涉足合作建房，有一家信托公司做了半年，最终放弃。“因为他们的组合能力不足，不能解决从开发到销售等每一个环节的问题。”钱生辉说。

　　2009年，钱生辉在太仓借机构投资人的资金，为18名普通购房者买地开发房地产，并以预定价格出售。但他通过这次合作发现，个人购房者缺乏对大股东的制约力，后者有可能撕毁原来的定制购房协议，向购房者加价销售。“太仓项目让我们熟悉了从拿地到建房、卖房的流程。”

　　有业内人士认为，合筑房产这种集开发、融资等为一体的跨界投资模式，属于创新型的基金投资，风险是，资金第三方监管仍然没有落实。