标杆房企纷纷亮出商业地产路线图

　　证券时报记者 冯尧

　　“新国五条”的出台，影响住宅市场，但对商业地产而言却是一针强心剂。近来，包括万科A（000002）、龙湖地产（00960.HK）、招商地产（000024）等房企纷纷亮出商业地产“路线图”。不少业内人士认为，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激 商业地产投资需求。

　　商业地产项目增加

　　本次，国五条不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还将二手房交易成本大幅提高。不过，此次新政并未对商业地产领域作出调控举措。

　　“春节过后，公司接触到的新商业地产项目数据明显增加，开发商们似乎都在看好商业地产市场，更多原来专注住宅的发展商正加快转型。” 广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥告诉记者。

　　在陈厚桥看来，坚持对住宅调控，对商业地产来说，本身就是一个极大的利好，会促使更多的投资继续转向商业地产，一旦住宅市场出现波动，开发商可以通过销售部分不限购、不限贷的商用项目，成功回笼现金。陈厚桥称，近年住宅持续调控，预计未来市场供应将会更热。

　　此前有业内人士提出对商业地产泡沫的担忧。不过，一位上市房企负责商置的高层人士告诉记者，商业地产短期可能过剩，但不会出现泡沫。他认为，过去几年，住宅地产各方面的增速远比商业来得快，而商业地产例如写字楼市场的发展目前相对理性，这两年因为相关调控，投资散户才慢慢将目光转过来。

　　在上述人士看来，商业地产的特殊性还在于，项目需要被纳入城市的整体规划中，以确保商业资源的合理分布。

　　标杆房企相继投身

　　值得一提的是，近来不少标杆房企相继宣布，对商业地产领域加码。就在国五条细则公布的前一天，龙湖地产刚刚宣布了其商业帝国的宏伟蓝图：“2013年是龙湖商业地产快速扩张的一年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。”

　　据龙湖地产去年中期业绩报告，去年上半年，其租金收入大幅增长34.8%至2.27亿元。截至2012年6月底，龙湖已开业商场面积为43.9万平方米，整体出租率为98.6%，其投资物业评估增值6.7亿元。近日，龙湖地产透露，2012年租金收入超过5亿元。

　　招商地产也在加码商业地产开发。根据计划，2013年，招商地产位于蛇口的海上世界综合体项目将全面开业运营，而招商旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物中心也将陆续亮相。

　　招商地产副总经理张林透露，目前招商地产在商业地产的多个项目取得进展，并将于今年竣工或开业。张林称，目前商业地产比重占招商地产投资额的10%左右，持有型物业已建成面积约90万平方米。预计未来五年商业地产投资比重将达到15%~20%。此外，预计将有超过500万平方米的优质土地资源未来将注入招商地产。

　　此外，一直专注于住宅开发的房企龙头万科，也将注意力分散至商业地产。万科总裁郁亮在上周的业绩会上表示，万科社区商业是主要发展方向，公司去年年底成立了商业地产管理部，负责统筹协调整个集团这方面的资源安排。

　　不过，万科似乎并不急于进入大型商业地产。目前来看，万科的商业道路是从小微型的社区配套切入的，这其中不乏万科特色连锁品牌。如餐饮品牌“第五食堂”、社区服务站“幸福驿站”以及上周末刚刚开业的“幸福街市”等。

　　作者：冯尧来源证券时报)