中国新城镇回应新交所质询 地价下降至毛利大跌

　　观点地产网讯：3月6日，中国新城镇发展有限公司发布公告回应新加坡证券交易所对其发布的2012年的问题询问。

　　对于其2012年财政年度中其他收入项下“其他”的金额为850万元，较2011年财政年度的49.8万元增加了1，600%的原因是，中国新城镇从长春项收回现金而作出坏账拨备拨回额812万元，而往年并无这种拨回。因此，出现了1600%的高额增幅。

　　此外，中国新城镇表示，因暂停施工乃由于东陵区(渖阳李相项目所在地)及邻近的浑南区将合并成新的更大的浑南区所致。因此，包括酒店规模、设计及外观在内的已有建造标准将不得不根据当府部门将要发布的新开发计划进行调整。鉴于预计到政府正在进行的重新调整须要较长时间，投资回报期尚无法确定，故公司决定于2012年第四季度暂停酒店建造，并对在建物业作出减值。

　　其表示，公司决定于2012年第四季度暂停建造酒店，并为在建物业作出减值。该建造正处于土地建设的初始阶段，整体完工百分比为2%，因此，造成沈阳项目中酒店建造暂停使得2012年度中物业、厂房及设备的减值亏损的金额为1600万元。

　　同时，针对新加坡证券交易所询问2012年毛利率下降的原因，中国新城镇表示：“毛利率下降主要由于单位土地的平均售价自2011年的每平方米7，323元下跌至2012年的每平方米3，531元所致。下跌主要由于三大因素所致，即土地市场、容积率及地段。在2011年土地市场相对较为乐观时，位于上海的售出土地的容积率较高达2.5。相比而言，本财政年度内已售的四幅可出售土地位于上海及无锡，容积率较低，分别为1.8、1.2、1.0及1.01。尽管权享有的收入百分比增加，但单位土地的平均售价的跌幅相对较大，因此，毛利率亦有所下降。”

　　3月1日，中国新城镇公布，截至去年12月底全年业绩扭亏赚1，444.1万元，相较去年同期亏损2亿元。期内，收入增长46%至9.35亿元。来源观点地产网)