抢搭过户末班车 成都二手房交易爆棚

　　“在这里拍就好，里面挤不进去”！3月5日上午，成都市人民政府政务服务中心房产分中心人山人海，外面的广场上也站满了人，见记者在办证大厅门外拍照，热心市民笑着劝记者不要往里面挤。

　　3月6日上午10时，记者再次前往房地产交易中心现场采访，只见税务大厅和办证大厅内依然人头攒动，税务大厅内已排几列几十米的办证长队。外面的广场和附近街道满是前来办理房屋过户的市民。据一些市民说，早上7点他们就前来排队。

　　尽管新“国五条”中“二手房征收差额20%个税”相关细则在成都尚未落地实施，业内人士也持观望态度，成都二手房市场从上周末骤然火爆，本周一办理过户的出人意料地猛然爆棚。今年整个2月份，成都二手交易显得相当疲软。但新“国五条”出台后，上周交易量就在上涨，中原地产提供的数据显示，2月25日—3月3日，成都主城区二手住宅共成交1894套，成交面积约为16万平方米，成交套数环比上涨约45%，日均二手住宅成交量为271套，环比之前上涨约44.9%。新“国五条”出台后的这几天，不但二手房成交量猛增，连新房成交量也在看涨。

　　户主赶紧脱手

　　“听说地方即将出台细则，必须得赶紧过户，免得到时候多给一大笔钱。”成都市民张女士这样说道，她在城南2.5环附近相中了一套总价75万元的二手房，1月份签订购房合同，并与中介和卖方谈好，卖方将房产证抵押在中介处，张女士可先付一半房款，计划等到今年6月，也就是房屋满5年时办理过户手续，可以免缴5.5%营业税。

　　虽然新“国五条”明确“二手房征收差额20%个税”是二手房交易个人所得税，属于卖方应纳税，但张女士签署的购房合同中已经注明“所有税费由买方承担”。张女士星期五晚一听到购房新政消息，便在周末两日内多方筹钱，一次性付给卖方。星期一催着中介、卖方提早赶往房产分中心，办理过户手续。“哎，多掏了3万多元房屋交易税，不过总比到时跟卖方扯皮好。”张女士连跑了两天，“吓了一跳，人挤满了，一天根本办不完。”

　　和张女士一样，市民陶先生本来和二手房户主因为10万元的总价差额一直僵持不下，新政出来后，担心细则出台后卖方将高税收转嫁给自己，于是毫不犹豫买下。在现场，记者还遇到一位周先生，他是和亲戚一起来办理房屋相互过户，就是通过签合同，把自己的房子过户给亲戚，把亲戚的房子过户给自己，因为两套房子的价值差不多，两家的房子都是十几年前买的房改房，都是几万元买的，现在都价值60余万元，而且两家都另外按揭买了一套房，现在都在出租，都不想卖。若今后卖，按照新“国五条”细则缴税，两家就太划不着了，“这套房几十万元的差价，可是两家几十年在单位工作获得的仅有一点补偿啊”，周先生笑着说。

　　中介代理过户忙

　　在房产中心，记者采访了成都伊诚地产经纪人宏瞻，他说自己3月5日花了一天时间才办完一套二手房过户，因为人太多了，单是从查档到核税就花了好几个小时，而平常最多一个钟头就能办妥，这几天办理过户的人太多了。

　　另一位房屋中介人告诉记者，近日要求他代为办理过户的二手房是前一个月的三倍，其中有一套“上河星城”的48平方米二手房，这套房户型小且不是电梯房，挂牌出售近1年都没卖出去，也于5日迅速售出。记者在成都市区金沙、抚琴小区、建设路等区域的二手房中介店看到，这几天看房买房的人明显增多。蔡女士在长顺街有一套老房子要卖，由于靠近泡桐树小学和宽窄巷子，尽管要将近70万元，这几天打电话要求看房的购房者明显增多。

　　开发商静观其变

　　二手房交易骤然爆棚，让不少市民不禁猜想：新政出来后，是否二手房没人买，紧跟着新房看涨？四川省住房和城乡建设厅厅长何健在回答记者类似问题时指出，预计政策严格执行后，炒房者会相继抛售房屋，商品房总量增加了，房价就会下降。20%交易税转嫁到购房者头上的疑问，是建立在房价不断上涨、房屋供不应求的“卖方市场”前提下的。但新“国五条”出来后，买房的人会减少，随着“买方市场”的到来，在一定程度上能把房价上涨的趋势抑制住，20%更不会转嫁到购房者头上。

　　成都尺度地产营销有限公司董事长曾祥庸指出，房价看涨看降虽然可以通过政策弥补，最终归因于市场调配，说到底在于老百姓的购买力。现在的成都市场趋于稳定，“我们还是保持淡定最好！”而从成都近期没有明显增幅的房价可以看出，开发商应对新政确实比市民“淡定”很多。(李敏) 来源四川日报)