二手市场需求被挤压 北京新盘积极入市

　　3月2日，“国五条”细则公布的第二天，位于北京东南四环外的华侨城项目五期7号楼正式开盘，成为新政后北京新房市场中第一个开盘的项目。

　　“我们这次开盘一共推出144套房源，现场一共来了400多组客户参与选房，开盘当天就基本售罄了。”3月7日，北京华侨城的销售员 小肖对《第一财经日报》表示，尽管开盘售罄并非受到“国五条”细则的利好影响，但开盘至今接到的咨询电话却有不少是因为二手房购房成本可能增加转而关注新房市场的。

　　2月底以来，“国五条”及其细则相继出台，调控在执行手段上再次收紧，而其中最为引人关注的是对于二手房个人所得税严格按照差额20%征税的规定。

　　“这一规定将直接改变目前二手房市场的供需现状，使得二手市场成交放缓，而高额的税率也将导致部分购房者将目光由二手市场转向新房。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，这一规定将直接改变目前二手房市场的供需现状，使得二手市场成交放缓，而高额的税率也将导致部分购房者将目光由二手房市场转向新房。

　　不过，就目前的市场成交状况来看，新房市场并没有出现太大的波动。

　　根据北京市住建委的数据，新政发布后的3月2日~6日，北京共成交商品住宅1482套，相比2月同期（2月2日~6日）成交的1549套，小幅下降4.5%；而同期的二手住宅成交则达到4520套，相比2月同期涨幅高达113.7%。

　　对于后市，高姗认为，政策新规对于低端与高端两个极端需求的影响较小，且低端市场由于需求量较大价格仍会出现上行趋势，而对于中端改善型需求来说，由于卖小换大的购房策略以及信贷方面均受到制约，因此成交将受到一定的抑制，从而减缓房价上升速度。

　　或许是政策对于二手市场的短期负面影响给开发商带来了些许信心，3月预计开盘的项目数量出现了较大幅度的增长。

　　根据搜房网数据监控中心统计，3月，北京新建商品住宅预计开盘共计34个项目，环比2013年2月上涨385%，同比2012年3月上涨209%。其中普通住宅共计33个，另共有1个别墅项目预计3月入市。在34个新建商品住宅中，老项目后期为29个，纯新盘项目为5个。

　　在价格方面，其统计显示，3月北京新建商品住宅预计开盘均价为23592元/平方米，环比2013年2月预计开盘均价上涨22%。

　　不过，链家地产分析师则表示，从供求方面来看，商品住宅价格尽管存在上涨压力。但考虑到本轮政府调控的坚决，以及对于商品房预售管理的加强，未来价格恐怕难以上扬。

　　作者：阴雪来源第一财经日报)