买房到底该不该买顶层？(图)

　　买楼该不该买顶层？这是现在许多小区业主论坛上的热门话题。相对其他楼层来说，顶层单位的价格更便宜，可以节省不少购房开支。在房价高企的当下，顶层单位自然倍受购房者的关注。

　　而对于越来越追求生活品质的年轻业主来说，顶层有着吸引购房客的独特优势，有些楼盘顶楼的层高能达到4米多，有些楼盘的顶楼层高更有6米多，可以设计成复式结构，住着超舒服。但顶层也有隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行就成了更大的问题。

　　居住顶层有喜有忧

　　记者走访发现，“买顶层”在年轻业主之间蔚然成风，但实际居住在顶层的业主却时常遭遇无奈。记者采访了一些购置顶层单位的业主，普遍反映都是“有苦说不出”。家住白云区某楼盘顶层的谢先生就向记者大吐苦水。“本来我看中顶楼最重要的原因是因为价格比其他楼层低一点，而且视野更为开阔，但现在我的烦恼已经远远不止这点钱了。”谢先生诉苦说，自己所在的楼盘顶层自从他们入住以来一直有漏水。记者从谢先生发来的照片上看到，屋梁的两个确实有一些黑水渗出。在一处墙壁的顶端，原来的墙纸装饰已经被漏水毁掉。王先生表示，实际居住的情况比照片上显示的更严重，因为墙纸长时间浸泡与建筑材料中，有时会散发出化学品味道，感觉很不健康。

　　谢先生告诉记者，他和物业已经沟通过很多次，物业也找施工单位修理过几次，但因为建材本身问题，这个漏水一直都没法彻底解决。“我这都粉刷过好几次新漆，换过好几次墙纸了。”现在谢先生也只能经常清理漏水。

　　在记者采访过程中，像谢先生这样的困惑并非个例。不少顶层住户都在为漏水停电等方面纠结不已，有些业主还在网上发帖大喊受骗，劝新的购房者不要买顶层楼。谢先生也告诉记者，如果没有这些问题，其实顶层楼住着非常舒服，但现在的情况实在很难让他和家人住得舒服。说到底还是住宅的本身质量问题让住户产生困惑。

　　年轻人偏爱住顶层

　　曾经顶楼是人们避之不及的房源，由于顶层直接受到太阳直射，下雨天易积水，很容易出现散热差、渗漏，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但随着住宅质量的提高和价格方面的天然优势，顶层楼盘开始成为人们的选择房源之一。

　　谢先生也坦言，顶楼的优势不言自明，他向记者介绍，顶楼阳台的视野非常开阔，也可以经常上天台去观景。此外通风非常好，因为身处顶楼，所以也没有什么噪音。“我的小孩经常在这里看书，家里有时候吃饭也会搬到阳台上，别有一番风味。

　　一位房产中介告诉记者，选择顶楼的以年轻业主为主。上周末，一对准备购房的夫妇顾小姐和李先生在网站业主论坛上发帖询问，他们非常想买一套顶楼的房子，但不知道实际居住的感觉怎样，一时间引发了诸多网友的讨论。

　　在该网上帖子的问卷调查中，有超过百分之七十的购房者表示在选择中考虑过顶层单位，但只有不到百分之二十的购房者会选择顶层单位。一位网友直言，在现在住宅市场上顶层楼的口碑普遍较差，周围也有不少朋友劝他别买顶层单位。虽然价格上很有优势，但网络上顶层楼住户铺天盖地的抱怨还是让他选择了止步。

　　几经分析利弊之后，最终顾小姐还是选择了一套在顶层的房子，毕竟优惠的价格对年轻的买家来说很有诱惑力。并且现在的楼盘开发商都将屋顶天台的使用权赠送给买家。“住进去之后多浪漫啊，晚上可以和家人坐在上面赏月”。中介负责人也告诉记者，赠送天台是不少开发商的营销策略，而且这招“颇为管用”。

　　住宅质量更受重视

　　业内人士表示，随着生活品质的提高，现在的购房者更关心住宅的质量。住宅质量除了硬件条件上的质量，还包括居住的舒适程度。顶层楼盘从不受待见的弃子发展成为受人追捧的香饽饽，正是住宅质量提高的直观表现，也是购房者消费理念变化的最直观表现。

　　专家分析，现在国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅改造走得很前，尤其是在环保和健康方面，在屋顶设计方面有不少创新。比如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。现在国内的建筑大都是平顶，所以出现渗漏等住房问题的机会就大得多了。国内房地产从业人士可以多学习一下国外的这些经验，少走些弯路。而近几年各大城市已经开始进行“平改坡”工程。

　　记者了解到，最近几年，国内开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼楼盘的设计和营销上下足了工夫。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，起到了防水、隔热作用。最近几年开发的新楼盘已经很少有出现类似渗漏的情况。但专家依然提醒，有意购买顶层楼盘的消费者需谨慎。一定要实地考察，尤其是在雨后等特殊天气的时候多次考察，确认住宅质量后再作出选择。

　　南方日报记者 蒋哲来源南方日报)