楼市新政对临安有何影响 业界人士谈“国五条”

　　2012年底房市的回暖，很多房地产开发商都相信2013年的楼市将会有一个大好的前景。但事实是，中央严控房价的决心并没有动摇。2013年3月1日晚间，楼市调控“国五条”细则落地，特别是其中“个人出售房产按差额的20%征收个人所得税”引发关注。

　　对于“国五条”及其细则，我市的房地产开发商以及房产中介经纪人都有自己的看法。

　　中都置业徐国伟总经理：两者相抵，不温不火

　　徐总说：“房价上涨，政府当然要采取措施抑制。如果"国五条"没有出台，今年的房价肯定涨得过快。虽然很多人觉得"国五条"太过严厉，但不可否认，如果没有这么个政策来调控房价，整个房地产市场将会失衡。一方涨，一方抑制，两者相扣，才能保证整个市场比较持续平稳地发展。目前来看，房价波动不会很大，处于一个不温不火的状态。”

　　“2009年至今，近四年内，其实房价基本没涨。特别是沿海城市，经济相对发达，房市比较成熟，房价没有太大的变动。就算是房价有所降低，但近年来物价的提高，其他方面如装修材料等的费用就会提高，两者结合计算，基本持平，差价不多。打个比方，近四年内的房价涨了10%，但是物价也在逐年提高，总的一算，2009年到2012年的房价其实就只差了一点。如果按照涨幅5%计算，几乎没有差价。”徐总说。

　　“从宏观方面来看，"国五条"总体是好的，因为国家的出发点和最终的目的都是对的。”徐总最后总结道。

　　天亿集团发展部金益总经理：特殊产品特殊对待

　　金总说：“"国五条"政策出来，对购房者和投资者都会产生一定的心理影响。但对投资者的影响不会很大，因为政策不会改变他们的投资事项，只不过他们的投资计划会有所延缓。而受影响最大的还是那些真正的刚需客户，包括改善性住房客户。针对不同的人群，不同的需求，房价调控应该差别对待。政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。”

　　“房市房价的调整，是结构性调整，不是政策调整。因为每个市场都有自身的发展规律，我们必须尊重那个规律。顺应市场规律，应该疏导而非堵截，就跟大禹治水是一个道理。”

　　“售房者不愿意承担这部分税额，那么最终的结果是，房产税转嫁到消费者身上，购房者买单。”针对二手房交易按照增值额20%征收个税，金总如是说。

　　一个政策的出台，会产生一系列连带反应。如果没有相应的其他措施来与之配套，就会产生很多问题。不过，"国五条"才刚出台，后期肯定会有相应的细则补充改善，相信最终会走向人性化的。

　　临安房缘房产曹长省总经理：二手房难做，限购影响大

　　曹总说：“"国五条"的根本出发点是打击投资炒房者，让房市恢复正常。虽然出发点是好的，但某些方面给出的解释并不完全正确。就拿二手房交易按照增值额的20%征收个税来说，这无疑会使一部分费用最终转嫁到购房者身上。除此之外，还会产生一些连锁反应，因为一个政策的出台运行不是孤立的，需要其他政策与之相互配合，才能达到预期的效果。”

　　“现在，到我们这边咨询、观望和挂房的人很多，但是真正成交的并不多。目前一手房的成交量还算正常，因为开发商的折扣及优惠都比年初大。二手房的成交量，短期内看不出来，但可以预料，之后的成交量会有所下降。”曹总说。

　　“只有在满足消费者的供应需求的前提下，二手房市场才会稳定。很多二手房东，宁可选择出租，涨房租，也不愿意卖。毕竟20%的个税不是一个小数目。也有些二手房东暂时不急着卖，等待国家相关政策完善之后再出手。”(潘鑫卉) 来源钱江晚报)