过节购房正当时 刚需产品选择多

　　这周市场，买套房子作为礼物对于老婆与丈母娘来说无疑是最好的三八妇女节礼物。尽管新政出台，但已经转热的楼市叫好声仍是一片。开年后为了冲第一波业绩，各大楼盘都在传统的淡季中开始了推新热潮。据数据显示，仅在2月份就有6727套预售住宅在广州楼市中发力，其中大 户型项目占据了其中的大部分，而刚需产品则在周边市郊区域集结。可以说，今年的三八妇女节可选择性非常多，其中不乏性价比较高的项目。

　　带着女友去看房

　　“这几天已经把要看的楼盘列了出来准备在"三八节"就和女朋友一起去看看。”胡先生预计在今年就把婚事办了，而目前就缺一套新房。在丈母娘的要求下，今年买新房的任务已经迫在眉睫。而今年的“三八妇女节”就是他打算与女友一起去选房的日子。

　　胡先生告诉记者，尽管他对于要选购的房子没有多少概念，但女友的要求并不低。“交通方便，离市中心要近，价格不能太贵。”对于这些要求，胡先生已经提前做足了功课，不但各方咨询，而且也通过电话联系了不少的楼盘销售人员以求在节日的当天就能选到让女友满意的新房。

　　记者发现，近日在广州的一手住宅市场上，成交走旺已经不太像传统的楼市销售淡季。除了像胡先生这样打算选婚房的年轻人外，不少已经成家的家庭也在趁着楼市回暖的机会打起了换房的算盘。而与此相呼应，不少开发商也逆季推新，新货潮一浪接一浪。在大量新盘新货面前，买家们的选择性也相应增多。

　　新货井喷新货量多

　　旺季未到但新货潮已经来临。在刚过去的2月份已经为春节后的首个假期“三八妇女节”备足了弹药。在2月份广州十区二市就派出了26张住宅预售证，有21个项目有了新的供货储备，总量达到6727套，同比涨幅达到4.6倍。

　　在这些新增住宅当中，可以说是百花齐放。记者在市场中发现，“国五条”细则刚出，开发商对于后市的态度仍然相对积极，在推货上也并没有受到政策太大的影响。在3月份，妇女节前后，各种类型的住宅产品都有选择的空间。在市中心区域，一反以往以豪宅以及大户型产品主导的状态，刚需住宅的数量开始增加。特别是在白云以及海珠区，都有不少的楼盘适时地推出中小户型来迎接节日。其中，最小面积的产品仅为51平方米，对于不少买家来说，可以说是不错的入市时机。

　　在价格方面，尽管经历了去年底以及春节前的疯狂成交，但是不少开发商都不敢轻易地抬价。特别是在“国五”以后，广州落地细则仍没有定论，楼盘在推新的时候都比较谨慎。为了达到稳定的成交，记者发现在新推出的项目以及旧项目推新中，定价都比较实在，甚至有楼盘仍是以毛坯的方式降低均价。这个“三八妇女节”，对于那些以求老婆以及丈母娘欢心而准备入手新房的大男人而言，购房时机的确不错。

　　中心六区刚需产品增多

　　去年，很长一段时间，广州中心六区都是以豪宅甚至别墅项目作为卖点。随着市场的回暖，高端楼盘风已转向了刚需实惠潮。在2月份，取得的新预售住宅中，广州中心六区的新产品更多带有“刚需”的味道。

　　据搜房网的统计数据显示，2月取得新出预售证的6727套住宅当中，中心门区就占到了1573套。在这些新货中有1216套面积在100平方米以下。

　　白云新货多数集中在金沙洲，而该板块两个楼盘“保利西海岸”与“深业·江悦湾”就有多达809套产品，而它们均是刚需房源。保利西海岸503套新货中，户型包括51-99平方米的一房一厅和69平方米的两房。而51平方米的一房单位是全月市区最小面积的房源。全新盘深业·江悦湾是当年的“金沙洲地王”，在2月末首次有338套预售住宅获批。其中，有多达306套新货为81-94平方米的三房货源。

　　而除了金沙洲板块以外，位于老城区的海珠和荔湾也有不少刚需新产品面世。其中鸿益华府和中国铁建荔湾国际城两个楼盘就是以100平方米以下刚需产品为主。鸿益华府全部88套新货户型包括94平方米的两房与97-101平方米的三房作为主打。而荔湾国际城则有320套为81100平方米的两房和三房。

　　刚需主导，但中心城市的大面积改善型户型也并不是没有。记者发现，在中心区，100平方米以上的大户型单位主要集中在白云和天河两区。白云新城豪宅盘保利云禧在春节前领取预售证，共新增134套豪宅，户型涵盖141平方米三房两厅、215-225平方米四房三厅与371平方米五房及以上。该盘虽未正式开盘，但截止3月1日已卖出17套，网签均价超过40000元/平方米，超过同在白云新城板块的中海云麓公馆。天河则是市区今年以来补给别墅房源的区域，帝景山庄新增30套430-447平方米别墅。如果资金实力足够，又想以较为高端的产品作为“三八节”的礼物求得丈母娘欢心的买家还是有不少选择的余地的。

　　市郊豪宅大户型选择多

　　与中心六区相反，市郊刚需房源虽比1月有所上升，但仍以满足改善型买房的大户型为主。100平方米以内中小户型有2013套，比1月多出668套。

　　在2月份取得预售证的项目中，100145平方米仍是货量最集中的面积段，有多达1867套预售住宅。145平方米豪宅及别墅房源相比上月有所增长，尤其是200平方米以上超大豪宅单位。

　　市郊刚需新货主要由番禺盘敏建·锦绣世家、中环品悦，花都盘雅宝新城，萝岗中海誉城，南沙盘时代南湾、南沙·云山诗意，增城盘翡翠绿洲以及从化盘骏逸湖畔花苑。上述8盘均有上百房源面积在100平方米以下。番禺全新盘中环品悦是市郊唯一一个全部产品均为刚需货的楼盘。该盘328套房源包括52-59平方米一房、52-89平两房及89-100平方米三房。该盘将于3月9日开盘，首推名仕1栋和天伦1栋共256套房源，售价预计在1400016000元/平方米之间。

　　增城翡翠绿洲、南沙时代南湾则是刚需房源最多的楼盘，两盘分别有388套和372套90多平的三房单位。此外，从化骏逸湖畔花苑462套新货中有124套为87100平方米三房，但据了解，该盘为天河石牌村组成企业石牌三骏集团所建设的回迁房，将不对外发售。

　　番禺是豪宅盘最多的区域，大学城板块双盘星汇文宇、星汇文华，分别新增312套和169套房源，其中，星汇文华面积最小的单位也达到135平方米三房，最大则是217平方米五房单位。星汇文宇户型较为丰富，有198套单位为82145平方米的两至三房，其余则为三至五房的豪宅。此外，位于洛溪板块的珠江花园二期，也涌入了168套267平方米的五房单位。花都雅宝新城是市郊唯一一个有大户型复式单位的楼盘，新增62套349396平方米的复式。此外，该盘月增1059套房源是今年以来市郊首个预售住宅月增量上千的楼盘，货量仅次于上月白云盘保利西海岸。

　　南方日报记者 蒋劲劲 来源南方日报)