长沙买家“打时间差”急催按揭 催动新房市场

　　近日，市场中流传的关于二套房贷还要提高最低首付比例和利率上浮水平的传言，尚未成为现实。记者从长沙市各大银行了解到，银行均未接到房贷政策调整的通知，目前依旧执行原有的房贷政策，但也在静候新的细则出台。

　　另一方面，这几天到银行咨询、经办还贷事宜的购房 者明显增加。尤其是二套房买家，纷纷急着催促按揭人员加快办理各项手续，以期在细则出台前办下房贷。

　　各银行均称未接到实施细则

　　“我们目前没有接到任何有关通知，二套房贷政策没有变化。”昨天，记者询问了工、农、建、浦发、招行等多家银行的有关人士，几乎都得到了这样的答复。

　　一家国有银行的房贷部门人士告诉记者，估计总行会按照楼市状况划分区域，按照不同区域分别给出房贷细则，然后再通知各地分行按照新细则执行，这个过程有可能需要半个月左右的时间。“长沙也有可能不会被归入房价上涨过快的城市，”他表示，“因而现行的二套房贷政策也有可能不做调整。”

　　一家股份制银行房贷部门人士则表示，有可能其总行和本地监管部门分别下发房贷新细则，如果那样，银行会按照其中比较严格的一个执行。

　　不过，多数银行业内人士都表示，新“国五条”出台前后，二套房贷利率就已出现暗涨的趋势，建议购房者在条件允许的情况下尽快办理按揭，“从总趋势上看，今后信贷政策将继续差别化 ，支持刚性需求和改善性需求，并收紧二套房贷。”

　　二套房申贷“打时间差”催动新房市场

　　市民王先生一直想换套新房，上周末看到国五条细则出台的新闻后，他便急匆匆地赶到中国建行韶山南路支行，准备将按揭剩下的部分贷款提前还上，卖掉自己住的这套老房子，抓紧时间买套新房。王先生说，虽然这次提前还贷另外多交了几千元的费用，可是这个时候也顾不上了。

　　按照现在的房贷政策，市民办理第二套购房贷款，最少要首付六成，利率至少要在基准利率基础上上浮10%。而在日前发布的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，不仅重申要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策，并且提出对房价上涨过快的城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

　　目前市场普遍猜测，二套房贷最低首付比例有可能提高到七成，利率则提高至基准利率的1.3倍。如果猜测成真，同样申请一笔期限为20年，金额为80万元的贷款，就要比现在每月多还650元左右。

　　省府片区某大盘按揭工作人员表示，新“国五条”细则的出台到落实需要一段时间，目前只要客户提交的二套房贷材料和相关手续符合规定并通过审批，则不会受到影响，仍按照目前的标准执行。目前，二套房买家几乎都在催促他赶快办理按揭手续。因而，大多数有明确买房或者卖房意愿的市民，会在细则正式实施前突击卖房、买房。 记者 王斌 来源长沙晚报)