国五条细则发布一周 太原二手房交易量增长三倍

　　3月8日，太原市房管局房产办证大厅人头攒动，前来办理二手房过户和咨询的市民络绎不绝。数据显示，《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下简称《通知》)发布一周以来，省城二手房交易量增长了三倍。

　　国务院继2月20日确定了加强房地产市场调控的五项政策措施后，3月1日又紧接着发布了 《通知》，进一步细化了新“国五条”。《通知》要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。二手房的个税由交易总额的1%计征，变为按差额的20%计征，在一定程度上将给购房者增加不少负担，也在当前打消了购房者观望的念头。

　　当日，正在办证大厅等候办理过户的许先生给记者算了一笔账：他在坞城路附近有一套近100平方米的住房，2003年购买时为20万元左右，如今成交总价为50万元。当前个税按总额的1%计征税费为5000元，如按差额的20%计征，将达到6万元 。

　　许多二手房交易为规避税费，都抢在新“国五条”尚未落实的政策空窗期完成，以减少交易税费成本。购房者抢搭“末班车”过户释放了交易的能量，从3月4日开始，太原市房产办证大厅前来办理二手房过户的市民明显增多。3月4日—7日，二手房交易量分别为145套、167套、137套、151套，房产交易共计600套，日均交易150套，是往常日交易量的4倍；此外，办证大厅日均接待咨询群众多达2000余人。预计在太原市新 “国五条”细则未出台前，日均150套的交易量还将持续一段时间。

　　太原市房管局相关负责人预测，“两会”过后，各地市将会陆续出台相应的细则，势必对当地的房地产市场产生一定的影响。该名负责人表示，由于税费的增加，二手房的购房者会相应减少。如果在一段较长的时间内卖不出去，房主就有可能从出售改为出租，省城出租房的数量也会相应增加。另一方面，购买新房除了刚性需求外，还有一部分是属于改善型，而这其中相当一部分人需要卖掉旧房，才能筹措足够的资金买新房，因此，新政也有可能会影响到新房的销售。(记者 丁园)

　　作者：丁园来源山西日报)