政策空窗期 二手房买卖与20%个税细则“赛跑”

　　3月1日，被称为“国五条”加强版细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布。3月10日，记者对芒果不动产、二十一世纪不动产、阿凡提、房小二等全市大型房产连锁中介机构走访调查发现，很多买卖二手房的市民正在抢抓“对出售自有住房的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征”政策出台到落地执行的这一段“空窗期”，急着办理二手房过户手续。

　　记者从市房产交易大厅了解到，上周一至周五(3月4日至3月8日)仅5天时间，税务窗口共计受理了二手房交易业务1200余件，较平时增加4倍。目前沈阳二手房交易已经进入罕见的成交高峰期。

　　“从来没遇到这样的好行情”

　　当天8点刚过，还没到平时房产中介正常的营业时间，记者来到铁西区南八马路的某大型房产中介保工街门店却发现，仅10多平方米的门市房内，已经挤满了10多位买房、卖房的市民，介绍房源、看房、议价、签协议……3名工作人员忙得不亦乐乎。

　　“我干房产中介10多年了，从来没遇到过这样的好行情，每天晚上都要忙到八九点钟，有时中午忙得连吃饭都顾不上。”门店经理王女士说。

　　刚刚签完中介协议的市民赵先生告诉记者，为了孩子的上学问题，他年前就相中了保工街七马路附近某花园小区的一套“学区房”，90平方米的房子，要价85万元。他觉得房主要价有点儿高，一时没下定决心，想再到附近别的小区看看，有没有便宜点儿的房子。这两天得知“个税要执行新细则”之后，他再也坐不住了，怕房主变卦涨价，所以昨天赶忙联系中介，先交了房款2%的中介费，并约好房主今天来签协议。

　　卖房者急于出手“兑现”

　　当天10点多，在和平区南市场的某房产连锁中介门店，65岁的荆先生神色匆匆地催促着中介工作人员赶紧找买家。他说：“现在我最担心的是，20%个税细则实施后，二手房价涨幅过高，接近商品房价格，肯定不好卖。还不如现在降点儿价，把卖房钱揣进腰包，心里才踏实。”

　　荆先生告诉记者，他在和平区有两套住房，为了让晚年生活宽裕一点，准备把南市百货大楼后面的一栋70平方米的房子卖掉。去年底他就在附近一些中介机构登记了信息，要价56万元，当时有两个人要买。自己一看行情挺好，就没卖，想看一看再说。现在不卖不行了。如果执行个税新细则，这套房子去掉原来的16万元原值，一下子就要交8万元个税。如果要价64万元，合9000多元一平，还不如买新房呢，谁还能买呢。所以这次他准备降价3万元，赶紧出手。(记者 彭跃东)

　　作者：彭跃东来源沈阳日报)