杭州楼市持续回暖 一周8盘新开

　　3月份的杭州逐渐进入了春暖花开的季节，对于楼市来说，整体的热度也在不断地上升。上周末的杭州楼市迎来了8盘新开，即位于下沙的保利·城市果岭、萧山的金地·天逸、城东新城的万科·草庄、仓前的新湖·果岭、滨江的海运国际、桥西的德信·北海公园、闲林的东海·闲湖城，以 及老余杭的广大同城印象等。据统计，这些楼盘共计推出约1100套房源，可以说，这是节后的第一波推盘潮。

　　上周开盘数量增多，各个项目的开盘成绩也较好，去化基本都在8成以上，其中也不乏当日便告售罄的楼盘。周末，位于城东新城的万科·草庄正式开盘，推出4、5号楼共计186套房源，户型面积分别为89平方米和131平方米。其中，89平方米户型的均价在22000-23000元/平方米之间，131平方米户型的均价则在24000-25000元/平方米之间。据了解，万科·草庄本次开盘经历了前期非常充分的蓄客准备，吸引了500多购房者到场摇号选房。而所推房源最终也是供不应求，开发商表示后续还将有房源推出，未能选到房的购房者在下次购买时则能够享受到额外的优惠。

　　上周的开盘项目有不少是位于下沙板块的楼盘。位于下沙大学城北板块的保利·城市果岭和宋都·东郡国际同时在周五加推房源，前者推出3号楼110余套房源，户型面积在86-89平方米之间，均价为11500元/平方米，去化约9成；东郡国际推出9号楼东单元剩余的十余套房源，户型面积为88和137平方米，均价为12000元/平方米，当日售罄。位于下沙金沙湖板块的龙湖·滟澜山则推出改善型房源，6号楼共计42套的花园洋房，户型面积在170-190平方米之间，均价则在18000元/平方米左右，销售情况目前尚在统计中之中。

　　受“新国五条”的新政影响，近期有不少楼盘都加紧推出了改善型房源，如下沙的龙湖·滟澜山，闲林的东海·闲湖城，萧山的金地·天逸等。虽然是为了规避政策可能带来的影响，但加速开盘也导致了蓄客不足的问题。“虽然改善型房源是应市加推，近期去化较快的仍然是低总价的小户型。”某项目营销负责人这样告诉记者。情况确实如此，上周开盘的项目中，小户型房源销售情况普遍要好过大户型房源，如位于仓前的新湖·果岭于3月10日加推“山一居”公寓组团5号楼120套房源，主要户型为88、138平方米，预计均价11000元/平方米。据售楼部消息，项目所推的小户型已经售罄，改善型房源的去化则8成左右。此外，如余杭的广大·同人印象、保利·城市果岭等，小户型的去化大多都在九成以上。而根据透明售房网的数据显示，近期刚刚加推的主城区某楼盘，在经过了两个多星期的消化后，90平方米的小户型基本都已签约去化完毕，剩下在售的都是130平方米大户型。从中也不难看出，目前改善型市场的日趋饱和程度。

　　新政对购房者购买二手房造成了心理上的影响，也推动了不少购房者将看房的目光由二手房转向一手房，但是仓促推出大户型房源，从目前在售的一些项目销售情况来看，收效也并不一定良好。但尽管如此，还是有不少开发商准备推出改善型房源。据了解，在接下来的一段时间中，位于滨江的荣安·望江南将推出139平方米舒适3房户型；位于城东新城的滨江·金色黎明将加推129和139平方米房源；位于下沙的宋都·晨光国际将推出138平方米平层四房；位于老城西的文溪鼎园将推出精装10号楼132-139平方米精装三房；位于转塘板块的佳兆业·玖珑山首开面世将推出130和170平方米的改善型房源，同一板块内的华润新鸿基·之江九里也即将于近期首开，推出主力户型为89-220平方米的房源；位于老余杭的恒滕·澜山公馆首开将推出128平方米电梯洋房。可以预见，在接下来的一段时间中，改善型市场将会迎来一场异常激烈的推盘抢客潮。(记者 毛雨佳)

　　作者：毛雨佳来源杭州日报)