3月底广州二手楼市成交或大跌 价格仍会涨

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　“新国五条”发布后，广州二手房交易呈现火爆趋势。连日来，羊城晚报记者在广州多个房产中介和房产交易中心了解到，排队看房、购房的人比平时上升了三倍之多，一些中介为此将下班时间从原来的下午5时半延长至晚上11时。

　　对此，不少业内人士在接受羊城晚报记者采访时均表示，此前人们普遍对价格坚挺的楼市持观望态度，政策一出，市场便出现集中过户的现象。“这波二手房签约潮大约可以维持三个星期左右，无论3月底出台的广州细则内容是偏紧或偏松，3月最后一周的签约量皆会下跌。不过，二手楼价仍会维持"稳中微涨"的格局。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析称。

　　交易量增三倍，中介带买家上门签合同

　　“严小姐，买家想早点和你签合同，请问你现在有时间吗？”3月10日晚上7时半左右，市民严小姐接到中介的电话，称如果严小姐在时间上允许，买家愿意上门与其签订合同。

　　据严小姐称，这两天不断有中介打电话过来，说有人愿意买其房产，并表示为了节省严小姐的时间，中介可以带买家上门与其签合同。“"新国五条"不仅拉高了房价，还提升了中介的服务上门服务。”严小姐笑称，自己去年曾卖过一套房子，当时其因没时间去中介处与买家签合同，因此想让中介带人到自己指定的地点签，但遭到了对方的拒绝。“没想到刚过一年，中介的觉悟就提高了。”

　　“最近买房的人较之前增加了三倍之多，且普遍要求尽快签合同，而卖家却不紧不慢，总称没时间。”合富置业位于珠江新城一门店的相关人士告诉羊城晚报记者。

　　“现在基本上都是买家追着卖家跑，目的就是想早点买到房。”满堂红一相关人士也表示。

　　据羊城晚报记者采访了解，海珠、越秀、黄埔、白云等多个区域的中介均表示，这几天看房、购房者较以往增加了两到三倍。而记者从海珠、天河、白云等多个房地产交易中心采访了解到，3月2日到7日，收件量较平时增加三倍之多。

　　3月底成交或下跌，但价格可能继续涨

　　对于市场目前的火爆，长期浸淫于房产行业的赖伟刚表示，待新政窗口期过后，市场成交或将步入短时间的“休克”，不过会很快回复正常，因为现在刚需和改善型需求仍然比较强。

　　周峰也认为目前市场的火爆，是调控政策执行前期的“固有现象”，从过往历次调控中亦能找到相似的迹象。调控措施在正式实施前的半个月至一个月内，皆能激发大规模的签约潮，客户的担忧只有一个，就是怕新政策执行后交易成本明显增加。

　　对于后市，周峰分析，这波二手房签约潮大约可以维持三个星期左右，无论3月底出台的广州细则内容是偏紧或偏松，3月最后一周的签约量皆会下跌。如果广州细则不分“持有年限”，统一采取按差额20%征收个税，则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩，郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌，租赁市场的平均租金也会受短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则用相对人性化的区分“持有年限”来制定征收个税的标准，则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后，有望重新恢复2012年第四季度的交易水平，二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。

　　赖伟刚则认为，无论政策如何制定，市区及周边的楼价均会继续上涨，而偏远区域的楼价则有可能持续平稳或小幅回落。来源金羊网－羊城晚报)