远洋地产去年营收增44% 老总称行业增速将放缓

　　远洋地产于3月12日晚间发布2012年全年业绩年报。截止去年12月31日，远洋地产实现协议销售额人民币311.19亿，较2011年上升15%；销售面积同比上升25%达261万平方米。

　　年报显示，远洋地产2012年完成286.6亿元人民币的营业额，同比大幅上涨44%；毛利达到人民币76.99亿元，同比上升23%。

　　负债率较低 财务较稳健

　　远洋地产2012年销售回款率超过90%，净负债比率和短期负债比率分别降至42%和35%。现金流转为正向，净流入现金人民币37亿元。截止2012年12月31日，集团手头现金达到人民币161亿元。

　　截至2012年底，集团已锁定销售收入约人民币349亿元，将于今年和之后的财年入账，未来的营业收入可预见性较高。

　　商业地产提供稳定收入

　　远洋地产商业项目为集团增加了长期稳定的收入。远洋地产与香港太古地产合作开发的北京颐堤港项目于2012年9月开业，可租面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%。

　　今年，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。未来，远洋地产将继续加快商业物业的开发进度，提高商业项目在整体业务的比重。

　　李明：房地产高速增长时代已经结束

　　远洋地产行政总裁李明表示中国房地产行业高速增长时代已经结束，进入相对成熟时期。预计行业整体交易量和交易价格增速将放缓。但考虑到经济增长、城市化、人口红利等行业利好因素，预计未来较长时期内行业整体交易量和交易价格仍将维持在高位。

　　主打中小型刚需产品

　　远洋地产表示2013年稳定楼市的政策将仍是主基调，今年全年集团的可售资源中有超过85%的产品为144平方米以下的中小型刚需产品。

　　将适度补充土地储备

　　年报显示，截止2012年12月31日，远洋地产拥有的土地储备面积约2,300万平方米，可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市，其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。

　　2013年，远洋地产仍将严格投资标准，深耕已有区域，重点考虑30万平米左右的中等规模项目，并根据土地消化情况为业绩出色的团队补充具有发展潜力的土地。此外，还将逐步增加经营性物业优质土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备。