北京新房成交量创9年来同期新高

　　证券时报记者 张达

　　尽管今年以来房地产调控并未放松，国务院先后颁布了国五条及细则，但北京新房市场却异常火热。

　　据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，今年1月1日至3月10日期间，北京新房市场迎来自2005年以来的最好开局，成交量创9年以来同期新高。

　　数据显示，1月1日至3月10日，北京纯商品住宅（不含保障房）网签1.82万套，比去年同期上涨244.5%。期间纯商品住宅交易均价为2.23万元/平方米，基本回归至2011年同期均价水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2013年年初新房成交量创新高，主要因为春节之前开盘的项目，春节之后集中网签所致。其实，春节后新开盘项目寥寥无几，只有8个期房、5个现房项目获预售证，而这13个项目实际网签量十分有限。

　　“今年以来成交量大幅高于去年，也是因为自住型购房人的刚需旺盛，很多购房人等了一年了，看到从去年四季度以来量价齐升，担心以后房价继续上涨，造成了恐慌性购房。”胡景晖说，再加上国五条出台后，“搭末班车”的心理，担心未来贷款利率和首付比例提高，也造成了新房成交量的增长。

　　“每年成交量都是低开高走，而今年购房预期问题导致消费者提早入市。”他说。

　　3月1日，国务院国五条细则的出台，北京市政府也表示将在近期出台进一步细则。胡景晖称，地方政策细则迟迟未定，政策的不确定性也影响开发企业推盘计划，打算在3月推盘的项目多半会延期。

　　“原定3月份开盘的38个项目，兑现情况将会大打折扣，受此新盘新增供应量不足的影响，3月末4月初新房市场将进入暂时的缩量期。”胡景晖说，加上政策预期不明朗，购房者观望氛围浓厚，一旦项目开盘价格上涨，将会面临较大的销售风险，预计未来1~2个月内新房交易均价还会维持2.2万元/平方米的水平，很难出现暴涨情况。

　　不过，从北京的一些项目来看，已经有提价预期，有新项目公司表示将根据周边项目定价，而有的老项目也表示可能在前一期价格基础上提价。

　　作者：张达