新“国五条”细则出台 重庆3000人组团看房

　　国务院3月1日出台《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称国五条)，规定出售自有房屋要收20%的个人所得税。税收新政让二手房市场风生水起，同时也让楼市转热。上周末，一个近三千人的看房团涌现在市内各售房现场，其中仅一家人气最旺的楼盘就迎来了 15辆大巴约600名看房客。

　　热线安排15辆大巴

　　当天，石马河国奥村楼盘涌进了15辆看房的大巴。“600多人的阵容，比开盘还要热闹。”一名该楼盘的置业顾问告诉记者。“从来没有如此阵仗的看房团，看房客如潮水般涌来。”

　　“我们开辟了六条线路的看房团，共涵盖了主城42个热销楼盘。”重庆搜房网看房团的组织者告诉记者，人气最旺的线路包括旭辉朗悦郡、长安锦绣城、北城国际中心、保利香雪、国奥村、首创鸿恩国际生活区等热点楼盘，吸引了600多人参团，组织者为此准备15辆大巴。人数最少的线路也有6辆大巴。全部线路，一共安排了64辆大巴车。

　　组织者称，这次参团人数超过了以往纪录的一倍多。他们分析，看房团人气爆棚，与国五条发布有着很大关系，“新政发布前，每天不到100人报名，发布后每天涌来四五百人报名。”

　　意向成交618套

　　“个税的调整肯定会增加二手房交易的成本，从而使购房需求往一手房分流。”看房团的一位购房者称，他本是准备在房交会期间才看房，但由于担心房价上涨，因此参加了看房团。

　　“有的楼盘价格已经开始调高。”有购房者称，去年上半年他看过大学城一家楼盘，当时房价在6200-6500元，现在已经涨到了7500元以上。

　　据悉，有心急的看房者甚至抱着现金来参加看房团。组织方称，最终本次看房团达成意向成交618套，意向成交金额4亿元，创下组织看房团以来的新高。不过，大多数看房者还是比较理智，相当部分的看房者表示，对目前的房价不能接受。

　　房价未见明显上涨

　　当天的看房团还转战了部分新开楼盘。位于杨家坪保利花半里当天推出了211套房源，开盘单价均价约万元，当日便基本售磬。据了解，包括高新区的恒基雍翠名门、九龙坡区斌鑫西城、南岸区的金隅大成时代都汇，这些刚需为主的楼盘，首日开盘都获得了七成以上的去库存化率。

　　隆鑫地产营销负责人告诉记者，位于北碚的隆鑫爱琴海，推出了500多套洋房，首日去库存化率也达到了8成。位于照母山附近的北大资源博雅、协信星都会，以及渝北汇祥林里3000等楼盘上周末集中推出一批洋房，都取得近九成的去库存化率。

　　不过，目前大多数楼盘的开盘价依然比较理性。据交响房地产统计，上周全市成交套数和成交面积均出现小幅回升，成交套数涨0.61%，成交面积涨10.81%。对比其涨幅，成交面积大于成交套数，说明成交房的套均面积在增加。另外，近期洋房物业供应持续增加，成为拉升成交套均面积的重要因素。而从成交均价看，还有小幅度下滑，为6976.97元/。(记者 陈富勇)

　　作者：陈富勇来源重庆晚报)