重庆楼市“刚需房”抢手 “学区房”走俏

　　上周起，各开发企业积极补充货源，集体放量，推动市场供应量大幅上涨。前期新增供应削减，导致成交量有所下滑，市场价格依然保持低位。

　　成交

　　环比下降一成

　　2013年3月4日至3月10日，重庆主城区共成交商品房5476套，建筑面积50.09万平方米。

　　铭腾房地产机构 总经理吴小飞分析，上周成交量出现下滑，环比下降10.92%，这主要是由于前期新增供应量持续低位所致。

　　领域机构市场研究师赖龙翔分析，虽然成交量环比小幅下滑，但总体来看波动不大，新政对重庆楼市影响甚微。

　　房价

　　商业价格大幅下降

　　上周重庆主城区成交建面均价为6493元/平方米，环比下降2%。

　　吴小飞分析，上周，经适房成交量依然保持高位，拉低了市场整体成交均价。如果抛开经适房影响，商品房建面均价为7000元/平方米，较上周下降3个百分点。

　　另外，上周商业产品成交均价大幅下降，这使得市场价格进一步走低。

　　新盘

　　刚需房源依然抢手

　　上周重庆主城区新开盘项目13个(高层10个，洋房3个)，共推出建筑面积约23万平方米。

　　吴小飞表示，13个项目共计推出房源2448套，环比翻了一番，开盘当天整体认购率62%。新“国五条”催生刚需加速入市，新开盘认购率持续居高，市场再现“日光盘”。保利·花半里推出211套高层房源，由于项目地处城市核心地段，实力品牌房企开发，户型紧凑，开盘当天售罄。

　　从区域来看，三北区域开盘量占了一半。从产品来看，高层仍是供应主力，且高层新推项目多为刚需小户型，总价具有优势，正好迎合了刚需客群的需求，因此去化良好。除此之外，3个洋房项目整体去化率也超五成。

　　从推盘价格来看，大部分新推项目有小幅上扬，另有3个全新项目面市。

　　预售

　　新增供应逐渐回升

　　上周重庆主城区新批准预售项目21个，新批准预售面积42.28万平方米。

　　吴小飞表示，这21个项目，均为老盘新推，仍以高层产品为主，洋房产品持续推出，别墅产品开始零星供应。连续4周低位供应以后，市场库存降低，因此开发企业积极补充货源。

　　赖龙翔表示，由于市场回暖，开发商抓紧出货，上周新增预售量重回高位，受新“国五条”影响，预计开发商将继续加快推盘节奏。

　　上周获取预售的项目有17个尚未开盘，包括雅居乐花园、首创鸿恩国际社区、帝豪南城国际、融汇国际温泉城等，将于近期入市。

　　土地

　　商住用地

　　现零成交

　　土地供应方面，上周土地市场有6宗商住类土地供应，土地面积938亩，可开发体量148万平方米，出让总金额25.85亿元，平均地价276万元/亩，楼面价仅1743元/平方米。土地成交方面，上周无商住类土地成交。

　　政策

　　划片区入学

　　催火学区房

　　吴小飞表示，新“国五条”个税政策的出台，使得更多人选择“一步到位”。

　　同时，市场表现呈两极分化：一是观望派，在政策明朗之前都处于观望等待状态，特别是在改善及二手房市场表现明显；二是恐慌派，在政策明朗之前赶紧下手，恐被政策误伤，积极抢占政策空白期，表现尤为突出的是一手房刚需市场。

　　此外，目前政府将教育划分片区就读，具备教育资源优势的楼盘格外抢手，比如，可就读人民小学的香港置地约克郡、可入读巴蜀小学的鲁能星城等。 来源重庆晨报)