新房不足千套 长沙多个开发商延迟开盘

　　3月1日房地产调控“国五条”细则出台，刺激不少买房人出手买房。不仅二手房卖的好，就连新房市场也维持在日均250套左右，卖房速度基本上与前期持平。

　　但是与买房人积极的购房热情相比，开发商开盘的热情却不高，从细则出台后，目前南京仅有5家开发商推出不到1000套 新房源。新房认购、成交稳定，开发商推新数量却不大，导致新房库存持续下降。

　　据统计，南京市新房库存从3月2日2日跌破4万套大关之后，持续下降，截止昨日库存已跌至3.8万套。新房市场供不应求，特别是仙林湖板块房源供应严重不足。

　　新房上市：仅5家楼盘不足千套房

　　2月底的时候，金陵晚报地产研究院统计调研发现，全市预计有近40家楼盘在3月份开盘，推出5000套新房源。然而目前3月上旬已经过去，全市仅有东郊小镇、金地明悦、新城香溢紫郡、旭日上城和富力城这5家楼盘如实兑现了开盘承诺。

　　记者统计这5家开盘的楼盘发现，共推出971套新房源，新房总上市量还不足一千套，如果按照目前的上市速度，月底之前将很难实现5000套

　　新房的上市量。与新房源供应量不足相对应，3月份新房的市场依然火热。从3月1日到10日，全市共认购商品住宅2662套，成交2500套，日均卖房250套，基本与去年旺季持平。

　　随着房源不断减少，但是开发商开盘热情却不高，南京市库存在持续减少，截止昨日下午6点，记者统计南京市网上房地产官方数据发现，目前全市新房源库存已经从上月的4万套，跌至38051套。专家分析，如果按照目前的日均250套的卖房速度，库存房源仅够卖5个多月。

　　延迟开盘：或想涨价被驳回或观望

　　为何2月底近5000套新房源等待入市，但是到了3月上旬却仅有不到20%的房源对应了承诺呢？记者调查发现，受调控细则影响部分开发商出现了观望情绪，先暂不开盘；部分开发商想涨价被物价局驳回，领不到销售许可证开不了盘。

　　河西某改善盘开发负责人表示：“我们刚刚领取2期销售许可证，预计开盘推出面积192-298平方米的房源，报批价是28000元/平方米。不过由于细则还未出台，目前形势还不明朗，想把开盘时间往后放一放。”由于政策走向尚未明朗，记者了解到不少开发商寄希望于后市，暂无开盘计划。

　　而城东仙林近期多家开发商表示，目前都有开盘计划，但是因为向物价局申报的房价涨幅超过5%，所以一直没有批下来，拿不到销售许可证，开不了盘。“我们也很着急，基本上新房源都卖得差不多了，就等着拿销许好开盘，但是一直没拿到。”仙林一位开发商负责人说，他们的报批价确实比之前涨了，“我们卖14200元/平方米，周边楼盘的价格都比我们高，新推房源价格肯定要上调一点。”

　　据记者了解，目前仙林湖板块保利罗兰香谷、万科金色领域等房企在售房源都不多，房源供应严重不足，开发商表示月底前有加推计划，但是究竟能不能如实兑现，还有待观察。

　　专家预测：会有更多楼盘延期开盘

　　“金三银四南京新房的上市量会大打折扣，之前统计有1万套的新房源将在这两个月上市，在我看来能有一半就不错了，甚至有可能3成都不到”南京市林业大学社会工作系主任孟祥远分析。

　　孟祥远说：“看市场行情比较好，一些开发商开始追涨，宁愿把销售节奏放慢一点也会提价，而市场监督又非常严，提价物价局肯定不会批，这就导致了新房源上不了市。”孟祥远担忧长此下去，会造成供求失衡。

　　对于想涨价的开发商，孟祥远认为还是存在很大风险，“开发商能卖还是应该尽快跑量。目前政策还不明朗，后期不确定性较大。如果开发商后还有大量存货，现在盲目涨价对去化会造成很大的压力。而一旦涨得过快，地方政府肯定会强行用行政手段介入，最简单就是物价局不批，拿不到销售许可证。”

　　南京市房地产促进会秘书长张辉认为，近期新房市场开发商普遍推盘不积极，上市房源类型也多以刚需、首改为主，改善型楼盘哲不主动出击。这一段时间楼市还处于细则出台前的混沌期，预计要到新政细则出台后，楼市的走向才会趋于明朗。同时张辉强调，新政对改善型楼盘是新一轮考验，多数改善型楼盘的客户依靠“卖旧买新“，一旦“卖旧”需要交纳巨额税，那么这些改善型楼盘将会面临新的考验。

　　新闻链接：下半月江北推2000套新房

　　据金陵晚报地产研究院调查，3月下半月江北板块新房上市量最大，出货近2000套，将是购房者选择的重点区域。在这近2000套新房中，预计将有1500套为100平万米以下的刚需户型，约占下半月推新总量的75%，相比之下，此轮推新桥北承担了主力角色，多家大型房企都有数百套的推新量。

　　3月底前，天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城、海德北岸城、新城香溢紫郡、中海万锦熙岸、江佑铂庭、通宇林景稚园、万科金色半山、融侨观邸、东方熙龙山院、亚泰梧桐世家等楼盘都有开盘计划。

　　其中加推量最大的将是天润城，预计在3月中下旬，推出近500套新房源，面积为75-100平方米，均价9500元/平方米。另外，威尼斯水城也将在3月底推出400套新房，其中100平方米左右的刚需户型，将占总量的一半。大华锦绣华城也会在近期，推出近200套80-130平方米户型。万科金色半山虽然目前案场无房销售，但预计也将在本月底推出约88套88平方米三房。中海万锦熙岸预计也会推出126套80-140平方米房源。(记者 张楠)

　　作者：张楠来源金陵晚报)