深圳房价调控准跌不准涨 多个地方政府重祭限价令

　　深圳一度松绑的楼市限价政策，因当地房价涨势过猛而再次收紧，多个楼盘因价格上涨而遭遇政府价格红线的阻击。

　　昨日，深圳市规划国土委发布信息称，此举意在避免房价过快上涨，严格落实“国五条”细则的有关规定。该限价政策可能引发其他城市纷纷跟进。

　　深圳某大型上市房企高管在接受《第一财经日报》采访时表示，正在酝酿中的地方调控政策，其严厉程度可能会超过很多人的预期。

　　今年以来，多地都在重祭楼市限价令。

　　限制涨价

　　根据部分开发商反馈，深圳近日已出台“限涨令”，要求2013年所有新盘，其预售报价必须实现月度环比零增长。

　　来自业界的说法称，从3月11日开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。

　　此次楼市限价的价格参照，是以今年2月份的成交均价为基准，备案价格只能等于或低于该价格水平，不能涨价。

　　不过，深圳市规划国土委明确对此书面表示，该市并未出台新的“限涨令”政策，而是在近期房价出现异动的情况下，深圳两年来已实行的引导房地产开发企业理性定价的调控机制及时发挥了作用。

　　从深圳市规划国土委表态来看，此举的依据是“国五条”细则提出，2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡建设部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。

　　本报从深圳多家开发商获悉，此类限价政策存在颇多争议。

　　来自房企的反馈显示，深圳从2011年开始就一直实施楼市限价政策，限价措施在此期间并未停止过，只是时紧时松而已。

　　此前2011年5月，深圳市率先在全国实行限价措施，当时规定房价涨幅不超过10%，并将限价目标分解到各区片，直接对单个楼盘的预售价格限制。

　　此后因房价上涨压力较大，在2011年7月，深圳将限价政策进一步升级为“价格月度环比零增长”，新开售楼盘均价不能超过上年和片区均价。

　　2012年，深圳继续推行楼市限价措施。去年深圳新建商品住宅平均价格为每平方米18524元，同比下跌0.1%。

　　或引发多个地方效仿

　　多位开发商认为，深圳重新收紧楼市限价政策与房价过快上涨有关。根据国家统计局发布的数据，今年1月全国70个大中城市中，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.2%，涨幅位居70个大中城市之首。

　　深圳市规划国土委也称，自进入2013年以来，深圳有多个高价位楼盘上市或即将上市，为避免全市房价过快上涨，沿用两年来的做法，引导房地产开发企业理性定价，执行关于商品房销售明码标价、一房一价等规定。

　　目前，该部门一方面强化预售许可管理，引导开发企业理性定价；另一方面，要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售，对其超过备案价格销售的，房地产信息系统会自动提醒企业调整售价，以符合备案价格的要求。

　　深圳市规划国土委表示，通过该方式避免了部分楼盘价格过快上涨，以及因结构性差异导致的价格波动而影响购房者预期。

　　值得关注的是，在地方政府都在酝酿新一轮调控细则之际，深圳实施的楼市限价政策有可能引发其他城市效仿。美联物业全国研究中心预判称，深圳“限涨令”，此前曾推行过限价政策的上海、广州等城市，也可能会明确房价调控目标，加紧研究出台楼市调控政策，包括通过限价来控制房价过快上涨。

　　中原地产华南总裁李耀智向本报表示，今年多个地方仍存在房价上涨势头，相对于其他调控手段，限价措施显然更简单易行且效果显著。

　　不少开发商反馈，限价政策对深圳房地产市场产生不小的影响，多家开发商的部分楼盘项目已经遭遇到价格制约，因定价过高而无法取得预售资格。高端楼市项目首当其冲，面临降价，或者将期房转为现房对外发售，因为现房售价并不在备案系统约束范畴。

　　此外，由于此前开发商和购房者签订的合同价格过高，导致很多购房合同无法通过系统备案，有业界人士称，此举或引发购房者退房情况增多。

　　作者：黄树辉来源第一财经日报)