新国五条细则出台 二手房将过冬 中介谋转型

　　“最近我打算关掉所有门店了。”昨日，我市某房产中介公司老板杨先生告诉记者，为了将之前赚的钱保住，他准备关店了。

　　事实上，随着新“国五条”细则出台，我市很多房产中介公司开始纷纷谋转型过冬。

　　中介转型向新房和商业

　　据记者了解，目前我市主城有房产中介公司门店大约2000—3000家，每月二手房成交量为5000—6000套，平摊下来，每家门店的每月成交量仅2套左右。

　　重庆新中地产总经理何伟坚直言，重庆的二手房成交本来就不活跃，新房跟二手房成交比为4:1。新“国五条”出台将更是雪上加霜，未来2年二手房市场或将迎来“冰河时期”。

　　在对未来二手房市场悲观的预期下，中介人员也纷纷谋求转型过冬。

　　“公司刚在南坪商圈接了一个商业项目的代理。”何伟坚说，接下来，他会直接完全放弃二手房业务板块，集中精力主打新房和商业。

　　钢运置业董事长代育松也表示，过去二手房占公司营销收入的七成，这段时间公司已明显开始加大了在新房、商业、旅游地产板块的接盘量，同时加大了营销力度，今年二手房占比肯定会被稀释。

　　商业地产或将迎来转机

　　领域机构数据显示，2012年重庆写字楼的价格首次出现下行，下跌幅度约为9.88%。而就重庆商铺市场而言，由于当前供应量倍增，从位置来看，住宅小区商铺供应较大，核心地段商铺供应相对稀缺，其空置率仍在高位盘整。

　　业内指出，当前重庆商业地产高存量和高供应量仍是高悬在头上的达摩斯特之剑，价格有下浮空间。

　　不过，随着新“国五条”细则出台，重庆商业地产或迎来转机。

　　在何伟坚看来，当前调控都只针对住宅这块， 新“国五条”将会进一步加深住宅市场的去投资化，而当前商业地产仍是避风港。不论是投资者，还是房产中介公司，现在都加大了对商业的关注度。

　　另外，未来预期宽松的货币政策或将刺激一部分需求流入商业。数据显示，2013年2月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在CPI企稳重返“3”时代，同时在未来货币政策走向定向或定量宽松之时(今年广义货币M2同比增长13%表明市场流动性进一步宽松)，市场面临的通胀预期压力正在上升。因此，防止口袋中货币进一步贬值成为当务之急。

　　何伟坚表示，“当然，商业成熟需要一个过程，需要培育时间。现下，价格跌了是一个买入的好时机。未来两年重庆商业是有机会的。”

　　住宅租赁楼盘将量增价落

　　重庆租赁市场也将受到一定波及。

　　何伟坚认为，新“国五条”出台后，刺激一部分业主“由售转租”，将造成市场上租赁楼盘量会增加。

　　一份数据也证明了这点。据搜房网公布数据显示，2013年2月重庆二手房挂牌套数下降，套数为267224套，环比下跌幅度高达9.61%，由此看出重庆楼主放盘出售的意愿开始明显下降。

　　在何伟坚看来，“随着市场租赁房源增多，市场的租赁价格会有下调压力，但由于目前重庆租赁市场本身还不是很活跃，租金基数很低，因此跌幅也不会很大。”（见习记者 李强） 来源重庆晨报)