名流人和天地业主买房遇怪事 自家阳台不见了

　　“当初就因为看中了阳台，我才决心买这套房子，如今房子建起来了，阳台却不见了。”在武汉做生意的洪湖人金银春，2011年12月在名流·人和天地沁和园签约买了一套商品房。让他又恼火又诧异的是：到了交房期，发现楼上楼下左邻右舍都有阳台，自己买的那套却没有。“这与合同图纸上显示的明显不符！”

　　阳台不见了

　　金银春的房子位于盘龙经济开发区巨龙大道，名流·人和天地沁和园510栋，这栋楼共有24层，金银春的房子是22楼2单元2201房。

　　按照合同，这套房建筑总面积94.04平方米，每平方米4715.70元，总价443464元。

　　金银春签订购房合同的时间是2011年12月18日。“买的是期房，签合同时还没盖到22楼，只是看到合同内附的一张平面图中标明有阳台。”

　　金银春说，签合同前，他看到房子建到10层左右，每层都有阳台，且外结构一致，再加上合同内的图纸上也有阳台，于是他就签了买房协议，付了房款。

　　不料，去年12月份，整栋楼建好，准备交房时，他到小区内看了一眼，竟发现外形规划一致的楼房，有一层的中间没有阳台，而且其它楼层均有阳台，他顿时觉得很奇怪。

　　当时，他并没有想到，这个缺了阳台的房子，在接下来的日子里，会给自己带来多大的麻烦。

　　金银春拿出图纸，对照上面的标示，开始找自己的房子。他从1楼数到22楼，发现没阳台的正是自家的房子(同时还有他左边邻居家的一套)，心里不禁“咯噔”一下，小声嘀咕了一句：“不会吧？!”

　　于是，他又从24楼往下数，发现没有阳台的还是22楼，果真是自己家。他细细对照图纸后，心里就慌了：“图纸上明明有阳台的，怎么会不见了呢？”

　　这是为什么

　　发现问题以后，金银春赶紧去了售楼中心。

　　当他把这一情况告诉工作人员时，对方没有一个人相信。当他们被金银春带到楼下时，一看，也都傻了眼。

　　3月11日，本报记者随金银春一道来到该楼盘，看到位于第22层的金银春购买的房子，确实没有阳台，而根据金银春提供的购房合同原件，该处是标有阳台的。

　　随后，开发商售楼中心一名杜姓经理解释说，合同里的图纸是根据这栋楼房的22层平面设计图纸绘制的。

　　杜经理拿出22层的平面设计图进一步解释，设计图纸上“客厅”位置有一个标高为“60.900”，阳台位置虽写有“阳台”二字，但标高却是“58.000”，相差2.9。

　　他说，所谓标高，就是该阳台位置距离地面的高度是58米，而按这个数字计算，离地面58米的阳台是21楼的阳台，而22层的合同图纸上之所以有这个阳台，是因为绘制合同图纸时没注意到这两个标高，以及它们代表的不同意思，因此在合同内的图纸上就画出了阳台。

　　记者了解到，合同里的图纸是黄陂区木兰房产测绘队绘制的。记者找到该测绘队一名梅姓工程师了解到，如果按“58.000”的标高建房，22楼正好没有阳台，如果按“60.900”的标高建房，才会有阳台。

　　现在怎么办

　　从发现问题至今，金银春拒绝领取新房钥匙。

　　3月11日，接受记者采访的杜经理承认了合同图纸和实际情况不符，愿意按照合同进行赔偿，他们提出了一个退房并按同期银行活期存款利率付给利息的方案，但双方一直未达成一致意见。

　　金银春表示，之所以没有接受开发商给出的退房退款方案，是因为开发商是按同期银行活期存款的利率赔付利息，而这一年来，自己一直是按同期银行贷款利率来支付利息的。两相比较，除了业已升值的总房价外，自己支付的利息，与开发商想赔的利息，差别较大。

　　武汉首义律师事务所律师陈刚认为，如果合同图纸内的阳台，对买方的购房意愿和决定起到很大作用或决定性作用，这份合同就存在重大误解，卖方应当承担相关法律责任。

　　陈刚分析认为，合同内的图纸是合同内容的一部分，具有法律效力，但不管问题出在哪里，与买方产生直接法律关系的只有卖方。因此，有关理赔只需与卖方沟通，而依据相关法律，买方可以要求降低房价或申请退房。如果退房，可协商、仲裁由卖方退还买方已付房款，以及赔付买方已付房款可能产生的银行利息和房贷利息。 来源荆楚网)