国五条细则引发蝴蝶效应 提前还贷加紧卖房

　　新“国五条”细则一出，火了房产交易所，忙了婚姻登记处。金华也不例外，新政出台后仅一周，二手房成交就过千，相当于往常旺季一个月成交量。这火爆的行情，让一些房贷业务量较大的银行，也迎来了大量提前还贷者。

　　>>细则一出，提前还贷者暴增

　　昨天上午， 记者在某国有银行营业网点看到，提前还贷窗口前的客户排成了一条小长龙，等候区的沙发上也坐了不少客户。工作人员忙得几乎找不出空档跟记者说话。

　　“新政出来后，每天来咨询、办理的人就多起来了。这几天，每天都这么多人排队。”一位工作人员匆匆报出几个数字，“平时一天也就办一两笔，多的时候三四笔吧。现在每天至少在4笔以上，多的时候要办十几笔呢。”

　　正在排队的杨先生手里捏着号，不住地数数前面的人，一脸焦急。

　　“还要好几个小时才轮到我。”杨先生有一套火车西站附近的房子急着出手，为了让还在还贷中的房子获得“自由身”，投入二手房市场上进行交易，他只好提前把贷款还了，“交点违约金也认了，否则新政实施后损失更大。”

　　记者走访了市区几家房贷业务量较大的银行，各银行都表示，这几天前来办理提前还贷的市民确实比平时增多了不少。

　　“很多是卖家办着解押手续，买家同时办着贷款审批手续，等过户完再放贷。”其中某国有银行工作人员告诉记者，许多客户提前还贷都是想趁新政实施前，早点将手里的房子出手，以规避二手房差额20%个税。

　　“还完贷款，银行会对客户的房产进行解押，这样一来交易双方就能过户了。”

　　>>加急办理，银行为客户行方便

　　据记者了解，当前各家银行对提前还贷的执行政策要求不一。

　　大多数银行办理提前还贷需要走一个月左右的流程。所以，一般都要求客户提前一个月左右预约申请。而有的银行则开设了绿色通道，专门开通了提前还贷“加急办理”窗口。

　　其中，提供了加急服务的农行金华市分行个人业务部经理告诉记者，由于最近排队还贷的人太多了，按照正常程序下来的话，肯定赶不及在新政出台前办完的。所以，他们也是“特事特办”。

　　“市民可以随到随还，不需要预约，最多一个星期就可办完。申请了加急服务也不会收取任何费用。”银行表示。

　　不过，大部分银行都表示，提前还贷属于违约行为，按照合同条款，需要贷款者支付一定违约金。比如，农行会收取1个月的房贷利息，建行则按未还款部分的2%来收取。只有个别股份制银行表示，对客户提前还款不收取违约金。

　　>>市民提前还贷，银行也乐呵

　　银行为客户提供加急办理服务，不收取费用，甚至不收取违约金，这些举动，在银行业内人士看来，释放出银行的一种态度，那就是鼓励客户提前还贷。

　　“像以前，客户要办理提前贷款，银行一般都不太情愿，因为会损失利息，就一拖再拖。”

　　“而现在各银行房贷指标都比较紧张。对房贷的优惠政策都在纷纷收紧。新政出台前，一些股份制银行和城市商业银行，就选择退出了房贷市场。”一位业内人士解释。

　　在他看来，虽然在银行的各项业务中，房贷利息收入是较为稳定的，但相比对公贷款和其他个人消费贷款而言，房贷优势已经不再明显，成本高，周期长，利润很小。

　　比如一些存量的老客户享受7折利率还会出现存贷款利率倒挂的现象，银行根本是在做赔本买卖，当然希望尽早脱手。(朱浙萍 周玥) 来源钱江晚报)