成交攀升 新“国五条”下的二手房博弈

　　3月1日，国务院发布楼市调控新“国五条”，其中“二手房卖房所得按20%征收个税”的政策，使得不少房屋买卖方都急切地想在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。这几天，房管大厦每天都挤满了前去办理二手房过户手续的市民。

　　新政之下成交攀升

　　由于新“国五条”的出台，各地二手房市场的价格和成交均发生变化。记者从济南市住房和保障管理局了解到，三月的第一周，济南市二手房(住宅)挂牌均价为9256元/平方米，比二月挂牌均价每平米上涨了194元。在成交方面，3月4日到3月10日，省城楼市共成交商品房2125套，相比前一周1919套增加206套，环比上升10.73%。其中，住宅共成交1301套，比前一周增加71套。

　　齐鲁楼市不动产经七纬二店负责人赵忠介绍，新政策颁布以后，每天到店咨询约在20—30人次左右，平均每天成交一套，成交量较之前相比明显增多。

　　不少成交客户年前就已经有购房计划，但是由于市场存在诸多不稳定因素，持观望状态。新“国五条”出台后，年后市场房价的连连上涨，令这部分购房人群更加对二手房将来的出路担忧，于是很多人都加速了购房步伐，这其中也不排除一些带有恐慌情绪入市的购房者。

　　依需求理智购房

　　新政的出台令不少人“慌张”，这其中有买方也有卖方。双方都打着自己的小算盘，掂量着政策实施前后自己的得失。赵忠告诉记者，因周边有胜利大街小学、南上山街小学以及经五路小学等教育资源优良的学校，他们店出售的房源主要是学区房。学区房原本就比较抢手，这次新政出台后，销售可谓更加火爆。

　　赵忠还告诉记者，现在二手房交易还出现了以往少有的景象：卖方不再对自己的出售价格一再坚持，便宜点出手也接受。而大多数的买方也从以往的贷款买房变成了一次性付款，只要是价格合适，借钱也要一次性付款，并且双方都会要求尽快办理过户等相关手续，唯恐政策有变。

　　新政的实施，目的在于合理控制房价的上涨，让房地产市场趋于合理化发展，它虽然从某些方面刺激并促成了二手房市场的短期热销，但是购房者还是应该更加理性的看待市场变化，毕竟买房不是小事，只有依据自己的需求，理性购房，才能购得适合自己的房子。(记者 杜壮)

　　作者：杜壮来源齐鲁晚报)