4.8亿澳元投向悉尼 绿地集团加快海外扩张

　　谋求海外扩张的绿地集团正在将开发超高层项目的野心带到澳大利亚。

　　《第一财经日报》记者获悉，绿地集团近日已与加拿大基金Brookfield集团就澳大利亚悉尼CBD区域一项收购案达成一致并签署正式合同。

　　该项目位于悉尼市中心，紧邻海德公园，总占地面积为3969平方米，现状为24层办公楼及8层历史保护建筑。

　　绿地集团购入该项目后，计划将原24层办公楼重新进行开发，并改造为超240米的高层公寓，原8层历史保护建筑将被保留，改造成为高星级精品酒店。

　　整个项目规划总建筑面积约为8万平方米，其中公寓楼部分约为6.4万平方米，酒店部分约为1.6万平方米，总投资约为4.8亿澳元，这将成为中国房地产企业在澳大利亚最大规模单笔投资。

　　“经中国政府有关部门批准后，年内将正式动工，2014年初启动销售，开发周期为4年。”绿地集团书面文件称。

　　绿地集团董事长、总裁张玉良解释，过去七年中，澳大利亚房价保持稳定的增长速度，包括来自中国的移民的进入，为当地带来持续稳定的购房需求，特别是悉尼以及墨尔本作为优秀高等院校集中的城市，受到留学生的青睐，带来了购房自住以及投资的旺盛需求。

　　据悉，除了此次正式签约的悉尼项目外，绿地集团还在洽购墨尔本一项目。

　　“绿地墨尔本项目位于墨尔本市西北面，总占地面积约4万平方米，规划总建筑面积11.47万平方米，规划建设中高端住宅项目，辅以少量商业配套。目前该项目已签署合作备忘录。”绿地集团相关人士透露，该项目预计今年上半年签署正式合作协议。

　　此番进入澳大利亚市场，绿地集团意在复制“做国内市场的海外延伸”的海外投资商业模式。

　　去年10月，绿地集团在韩国济州岛投资9亿美元的“健康医疗城”项目已率先开工，预计近期展开预售。

　　济州项目将分三期开发，一期主要产品为叠拼别墅，二期为酒店、商业街、免税店、水上乐园等，三期为酒店式公寓。项目的目标客群主要来自中国国内市场。

　　此外，绿地集团的海外投资还包括与西班牙MELIA酒店集团的合作，首个绿地自主品牌酒店即将于今年一季度落户德国法兰克福，并正在西班牙落实后续合作项目。张玉良预计，今年绿地集团海外业务销售收入将超过20亿元。

　　绿地集团加快海外扩张的部分原因是为计划中的分拆上市作准备。今年初，张玉良曾表示，绿地集团正在香港寻找合适的“壳”公司，计划在今年上半年最晚年内完成酒店集团以及海外业务的分拆，实现香港借壳上市。

　　作者：王肖邦来源第一财经日报)