堂弟和地产经纪的对话：千万不要问中介何时买房

　　文/陈思进

　　巴菲特有句名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理，千万不要问地产经纪何时买房，因为他们的回答只有一个：Yes, Right Now(当下)。

　　去年底，我在美国留学的堂弟乔治毕业了，今年初，他在多伦多找到了份不错的工作，于是从美国移民加拿大。

　　两三个月后，乔治感觉稳定了，于是准备在多伦多买套公寓。他买了份中文报纸，发现整整三大版都是地产经纪的广告，而且竟然和前几年的纽约一样，华人地产经纪多如牛毛。

　　他看到一位王姓经纪很面善，而且是“资深金牌经纪、房产投资专家、谈判高手”，还是名校的经济学博士，立刻徒生好感，一个电话打过去。

　　王博士说：“这里的房价比纽约便宜，大有升值潜力！你想买什么样的房子作为投资？”乔治答：“我只是准备先买一套公寓自住，没有考虑投资。不过，你也知道，美国的房价已经跌了好几年了，你觉得会影响到加拿大吗？”

　　“不会的！美国是因为次贷危机引发房价下跌。加拿大没有次贷，所以不会有危机的。放心！”

　　过了两天，乔治来到约定的看房地点，王博士介绍：“这是一栋新大楼，两个月前刚建成的。”乔治疑惑：“房主为什么卖？是不是有问题？”

　　“当然没有问题！这个单位的房主也是我的客户，3年前，还是我帮他抢到这个单位的。”“抢？怎么，在多伦多买房子还要抢？”

　　“那当然，这几年多伦多房价升得很快。这栋楼3年前开盘时，这个单位是25万元，现在房主开价38万元，不过比纽约便宜是一定的。”乔治一听，不禁想起六七年前美国也这样，楼盘一开，大家蜂拥而上“抢”楼花，建好之后再卖掉套利。

　　“这样，我出34万。”“34万？这个单位没有40万你是‘抢’不到的！”听了这话，乔治买房的热情骤降，说那看看其他单位再说吧。

　　接下来几个月，乔治已经知道加拿大的平均房价超过了美国的一倍；也明白了买楼房公寓并不真正拥有土地，还是买House(别墅)比较靠谱；加拿大虽然没有美国那样的次贷问题，但前些年，好些银行也发放超低首付，甚至还有40年期的按揭。和次贷相比，不是五十步笑百步吗？后来又不断听到加拿大房价已经有了泡沫的消息，乔治更想等等再说。不久，加拿大政府开始收紧信贷。三四个月前，传来温哥华房价比前一个月微跌的消息。王博士解释：“那边前两年涨得太快，所以，也不算什么跌，现在只是涨幅回落而已。而且，我们多伦多是不会跌的。”

　　但媒体上的“坏消息”不断地传来：加拿大东部房价也开始下跌了。王博士在电邮里写道：“是的，但大多伦多地区是不会跌的！”接着，大多伦多地区也开始跌了，王博士说：“那只是郊外，市区是不会跌的，人口众多，土地稀缺嘛……”

　　“不幸”的是，两个月前多伦多房市销量也开始下降，王博士又说：“不过销量下降而已，价格还在涨。”

　　又过了半个月，多伦多房价也开始跌了。王博士说那只是公寓，独立房还在涨。但一个月前，独立房也开始跌了。

　　乔治又挂通了王博士的电话，王博士斩钉截铁地答道：“没事儿！小调整而已。现在恰恰是买入的机会，机不可失，赶紧买！”

　　乔治问：“可能还要跌吧？我还想再等等。”

　　王博士说：“想抄底很难的。长远看房子一定是升值的。”

　　乔治没有接话，心里想：“话是不错，但假如加拿大房价像美国那样，一连几年跌跌不休，我要是现在花50万买套房子，几年后跌掉个30%，那就是十几万啊，我住进去之后心里能爽吗？！”

　　巴菲特有句名言：“千万不要问理发师是否需要理发”；同理，千万不要问地产经纪何时买房，因为他们的回答只有一个：Yes, Right Now(当下)。

　　(本文人物完全虚构，货币为加元)。

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