东莞上周住宅成交环比降两成

　　上周是新“国五条”细则出台后的首周，购房者受新政影响进入观望，东莞住宅成交在连续回暖了两周后首次出现回落。记者从各机构收集到的住宅成交统计数据发现，3月4日~3月10日，东莞全市一手住宅总签约12.3万平方米，共1207套，环比前一周分别减少23%、25%。

　　业内人士表示，签约量的减少主要是受新“国五条”影响引发的短期市场观望气氛所致，受此影响，预计今年第一轮购房需求释放高潮或将推迟至4月底5月初。

　　市场观望直接影响住宅签约量

　　3月1日晚，新“国五条”细则出台，开发商和购房者随后进入观望状态，市场逐渐形成观望氛围，这种气氛直接影响了住宅签约量的回暖。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，本月4日至10日，东莞市商品房共成交1479套，环比前一周1845套减少366套，签约面积约为13.5万平方米，环比与前一周17.1万平方米减少3.6万平方米；其中住宅签约1207套，环比前一周1619套减少412套，签约面积约12.3万平方米，环比前一周减少3.7万平方米。

　　进入3月份，按照往年情况，楼市将进入成交量上升的“小阳春”，但受新“国五条”影响，东莞楼市成交却明显下滑，合富辉煌东莞市场研究部负责人认为，签约量减少主要是受新政引发的短期市场观望气氛影响，令置业者对后市走向充满不明朗感。

　　开发商推盘热情低 两周仅新增五个项目

　　楼市调控政策密集出台，开发商也同样在进行观望，并放慢了推货步伐。两周以来仅有五个项目有新增供应，传统的3月楼市“小阳春”也迟迟未出现。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，上周东莞有4个项目供应665套，面积合计6.6万，环比上升109.25%。与往年开发商积极推新货相比，今年3月楼市明显安静，上周趁着“三·八”节节点，有部分楼盘开始进行营销活动，主要以认筹试探市场为主。有开发商表示，如果认筹效果好，就提前推货。

　　而近期临深片区受新政影响成交旺盛的情况也让部分业内人士对东莞楼市充满信心。东莞中原地产市场研究部相关人士表示，新“国五条”对于二、三线城市来说，更多的是以稳定市场预期为主，新政并不会影响开发商正常的推货计划。尽管供应未出现明显放量，但项目来访客明显回升，预计后市开发商推货意愿持续加强，供应将进一步增加。

　　存量市场暂无明显降价现象

　　在观望氛围中，开发商和购房者再次进入博弈状态，购房者希望新政影响下，开发商“以价换量”，楼市出现大幅度降价，而开发商则在等待着购房者观望情绪过去，刚性需求者入市购房。业内人士对此表示，由于去年楼市成交旺盛，开发商回笼资金情况良好，暂时没有降价的欲望。

　　记者在各个楼盘采访时也发现，目前各大楼盘价格仍然维持平稳，仅少数楼盘推出极少量特价房，并无明显降价现象。瑞峰置业市场研究部提供的数据也显示，上周东莞住宅成交量跌价涨，住宅签约均价为8450元/，环比上升4%，从量价走势图来看，成交均价仍比较稳定。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人则表示，基于东莞楼市健康合理的发展状态，这种观望气氛将会随着时间的推移而慢慢减淡。另一方面，在观望气氛形成的同时，一部分因担心贷款利率、首付比例会提高的置业者会提前入市。

　　后市：购房者在观望

　　目前东莞楼市受多个政策影响形成观望氛围，并在一定时间内影响着住宅的成交。瑞峰置业市场研究部认为，新政造成的观望情绪才刚显现，预计等各地细则陆续出台，届时观望情绪或再次在一定程度上影响东莞住宅成交。

　　东莞中原地产市场研究部分析，第一是目前东莞公积金新政策还在消化当中，导致一部分有意向通过公积金购房的客户产生短暂观望，将购房计划推迟，而变成潜在客户；第二是新“国五条”细则等政策相继发布，市场环境发生微妙变化。尤其是新“国五条”细则发布，一方面会促使市场部分改善型需求担心二套房首付和利率上升而提前入市；另一方面，对以刚需为主的东莞市场而言，大部分刚需客户在购房时考虑到以后的改善需求时，对于今后二手房的出售存在顾虑，在“一步到位”购房和先购买中小户型之间徘徊。

　　此外，东莞中原地产市场研究部认为，3月楼市逐渐恢复，而4月份“清明节”前后东莞风俗是不买房的，因此预计4月上旬楼市将会短暂平抑，4月下旬至5月初或会迎来今年楼市第一波需求释放高潮。(记者蒋幸端)

　　作者：蒋幸端来源广州日报)