调控重拳能否压低香港楼价？

　　香港特区政府一记重拳，打在了本地房地产商的要害上。

　　2月23日，特区政府宣布将价值200万港元以上物业印花税上调一倍，最高税率由原来的4.25%上调至8.5%；200万港元以下的物业印花税由原来的100港元调整至物业价值的1.5%。特区政府还宣布，将把今年征收非住宅物

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　　这一政策出台后，市场一度相信，近期政府再不会有大动作。“工商铺都波及了，政府也该歇一歇了吧？”有地产代理这样表示。然而，大家猜到了开头，却没有猜到结局香港政府将奉行多年的“勾地政策”一笔勾销了。

　　2月28日，香港发展局局长陈茂波宣布，将取消自1999年起执行的勾地制度，改由按季度定期公布下季土地出售计划，政府可因此保证在最大程度上增加香港土地供应量。由此，香港政府打出了2009年以来治理楼市最重一套拳。

　　值得注意的是，自香港政府出台打压措施后，金融系统也开始对炒楼行为施压。特区金管局自2月起配合政府稳定楼市政策，出手调高风险加权比率，令楼宇按揭批核有所收紧。

　　银行成本压力增加下，开始打出加息盘算。记者咨询渣打、恒生、汇丰等几家大型香港银行后了解到，目前上述几家银行均未开始加息，“但不保证今年全无加息的可能”，汇丰银行一位工作人员这样表示。渣打等银行也放出风声，称随时有加息的可能。如银行果真提高按揭利率，势必将打击一批入市者。

　　对住房政策极为敏感的地产代理们着急了。“新政短期内会对物业成交带来很大冲击，房价可能从升轨转入跌轨，3月成交量可能大幅下滑，整体楼价将下降5%。”香港美联物业投资顾问Don Wang这样对《财经国家周刊》记者表示。

　　中原城市研究报告预计，从第二季开始，香港楼价应该出现明显调整；一手新盘开价同比降幅最多可达10%左右。

　　市场已经出现反应。3月的第一个星期，李嘉诚旗下的长江实业率先宣布将旗下新楼部分减价约11%发售，并向买家回赠一半的印花税款。长江实业执行董事赵国雄在媒体见面会上表示，港府出招后楼市成交将以低价楼为主，中高档住宅将颇受打击。

　　其余的房产商虽然没有松口，却悄悄将售楼目标下调了不止一成。新鸿基地产将其今年的销售目标下调8%至320亿港元；郑裕彤旗下的新世界地产则将本年销售目标由150亿港元下调至120亿港元，降幅近两成。

　　除大型房产商调整售楼计划外，二手住宅交易市场也突然变得“很安静”。根据香港美联物业的数据，2月底至今，香港二手住宅交易偏淡，2月最后一周全港35座大型屋苑（私人住宅）成交量按周下跌4成，连续5星期低于百单交易量水平。而在楼市最旺时，一周屋苑交易量最高可达到近200单。

　　虽然政策严厉，仍有部分市场人士基于刚需视角，对楼市持积极态度。英皇国际执行董事张炳强认为，2012年10月底推出的买家印花税及加码特别印花税，杜绝了投资需求及外地需求，但香港本地住宅需求强烈，楼价难以大跌。

　　“最近买楼者都持有观望态度，不过因刚需仍在，一手楼行情未来应该不俗。”香港置业区域经理Jeffery Lam对《财经国家周刊》记者表示。

　　预期分歧之间，未来香港楼价何去何从，尚未可知。反映香港市场变动趋势的指标中原城市领先指数(CCL)，于3月上旬整体升幅放缓，香港市中心港岛区更是按周微跌0.8%，似乎预示着香港楼市的下行态势。未来，新政效力将发酵多久，是否将对香港楼价产生持续性打压，还需时间检验。