楼市“小阳春”成定局 开发商蠢蠢欲“涨”？

　　2013年的清远楼市开局形势大好，1月网签量创历史新高，同比去年1月销售面积、销售套数超过300%。

　　业界很多人士原本认为受春节影响，2月成交量会萎缩，但无论是销售面积还是套数都同比增长超过80%，同时也是历年2月成交最好的一月。3月以来的销售势头仍在上升，截至 3月14日中午12点，销售套数已经超过去年3月，大有成为历年来3月成交最好的一月。

　　毫无疑问，这样的势头，可以让清远开发商过一个明朗的“小阳春”。尽管宏观调控之呼声仍在持续，但在销售大好势头之下，涨价的“吆喝声”又开始抬头。

　　销售势头好过去年

　　许多楼盘称春节后销售形势大好，超过去年同期。广清大道的凤城明珠销售负责人表示，每天都有一定量成交。春节期间每天看楼人数也比去年春节期间多。“对我们来说这是很不错的表现，因为我们没有新货推，现在都属于一期尾货，平时的投入很小。”

　　一直销售比较旺的维港半岛相关策划人员统计发现，去年这一两个月一般周六日成交比较多，星期一到星期五成交量很少，但今年春节后不但周六日成交集中，周一至周五每天也都有四五套的量。

　　世纪花城副总经理詹端则表示，此前他们判断市场预计低谷还要维持很久，因此降低了开发进度，结果新推的一两百套很快消化大部分，现在推新货都来不及。

　　还有楼盘表示，货量消化快，为了新一批推货造势和蓄客，计划先封盘一段时间。还有的明确对社会吹风，因为货源供应不足，新一期推出市场预计可能要近一年时间，会降低推货速度。数据显示，1月网签销售套数超过80套的有10个楼盘，超过40套的有20个楼盘，

　　不过，也有楼盘负责人表示，大一点的户型和高端产品去货速度并没有明显的变化。清远一大型代理机构调查显示，最近几个月销售比较好的产品主要还是集中在刚需产品。

　　据清远市房产交易中心数据显示，2012年以来，住宅成交量一直呈上升态势，今年一月达到最高点。住宅交易均价则一直维持在5000元/平方米左右上下浮动。

　　涨价呼声渐高

　　伴随着销售热度的上升，涨价的呼声也越来越响。

　　近两周旧城一大型楼盘一期推出升价前的优惠方案，称短期促销后将大约升200元/平方米。“我们也是前几天开会通过的升价方案，据我们了解到，一部分发展商在等两会后就升。”该楼盘策划透露，“我们一期销售已达8成，销售火爆是最大的支撑。”

　　东城一楼盘销售部经理表示，随时准备涨价，不过并没有明确定时间。新城一大盘策划经理则表示：“市场虽然看好，但我们价格本身也不是很低，暂时没有考虑涨价。”

　　一些楼盘推新一期产品时准备提价。翔隆七色城邦计划年中推新一期楼王单位，营销负责人表示单价至少5000多元，前期产品为4000多元。万科华府年前新加推的一栋产品均价超过6000元/平方米。不过他们表示这些产品和前期相比可比性不高，位置、朝向更好一些，整体价格就有所提高。

　　记者也感受到了涨价吆喝声的压力。记者在新城体育馆附近某项目踩盘时，一个市民告诉记者，他朋友去年9月在此买了一套房，4000元/平方米单价。现在他看中了一套在同一栋楼，同一单元、一样朝向和户型的房子，仅仅差了七八层，每层差价二三十元，结果均价就差了五百多元，达到每平方米4500多元，如果按照当时价格这套房只有四千二三百元。

　　没有退路，大品牌房企持续入驻

　　在形势大好的背景下，一些行内人士建议赶紧加推新货。广清大道沿线一楼盘负责人感叹：“这么好的形势，我们项目老板却把精力放在了其他城市项目上，导致二期进展一直不顺利。不过如果是我，我也会这样，因为其他城市势头一样好，价格还是这边的两倍。”

　　一些楼盘负责人已经后悔前期开发进度降低。不过许多业内人士表示，赶紧加快进度也不见得能赶上好的势头，毕竟现在市场很多未确定的事项，有一定变数。安排好节奏，随时准备好“打仗”这才是根本之策。其实像朝南地产、樵顺房地产等大型企业都是这样的，关键看怎么去做。

　　不管市场形势如何，仍旧有许多楼盘在加紧开工建设，不断有外来房地产企业陆续进驻清远，本地楼盘没有退路，只有继续前行。3月5日，中国保利集团正式和清新县兴海投资置业合作开发清远项目保利公馆，并正式奠基动工，该项目总建筑面积超百万平方米。在奠基仪式上，清远市保利兴海地产有限公司总经理张亮表示计划年底开卖。

　　此外海伦堡集团清远项目“海伦堡春天”、敏捷地产清远东城项目、时代地产东城项目时代倾城、阳光100银盏项目等都将在今年内陆续推出。

　　房价将稳中有升

　　购房者预期

　　清远第一房网调查一组买房人，发现这些看房者中有部分是因为拆迁、结婚、落户或者养老等原因而需要买房的刚性需求。还有一部分是想改善居住条件的买家。

　　调查市民中一个老先生表示：“我儿子在市区工作，今年就准备结婚了，我想给他们小俩口在靠近我们居住地的区域内买套婚房。转了一圈觉得这里房价我们还可以承受，不算太高。想着日后的房价肯定会上调，即使不上涨也找不到条件那么符合的单位了，所以年后就马上签约。”

　　此外，来自外地的王先生在东城某项目看房的时候，跟记者表示，“现在的房子还是租来的，政策出来了后怕租金会上涨，跟广州寸土寸金的房价相比，清远的房价不比广州低很多，我在新城某小区的三房单位租金要2500元。想着想着觉得长期租房子不合算，所以决定买房了。”

　　多方因素致清远房价不会大涨

　　专家分析

　　针对房价要上涨的吆喝声越来越响现象，许多业内人士认为清远房价现在不会大涨，目前上涨，不过是收回去年大行其道的折扣，一般少有直接性上涨的项目。

　　清远市住建局相关人士在分析清远这几年的房价未出现大涨时表示，这几年开发量达到两千多万平方米，货量太大，竞争激烈，很难大幅涨价。

　　清远市兴合力房地产开发有限公司副总经理陈朝钰认为，目前宏观调控还会持续，处于稳定考虑仍旧会遏制房价快速上涨。对于清远城市变革越来越明显，城市面对很大的机遇，也会支撑清远房价持续上涨，但目前最多只是小幅上涨。

　　南方日报记者 陈步上 来源南方日报)